РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2012 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Васькова Е.И.,

при секретаре Пановой Е.Ю.,

представителей истца – Кравцова В.Б., Склярова С.И.,

представителя ответчика Липуновой А.И. – адвоката Сизова Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2012 по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «КраПП» к Липуновой А.И., администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «КраПП» обратилось в суд с иском к Липуновой А.И., администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Липуновой А.И., действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: Т, В и М и покупателем КФХ «КраПП» в лице Прищепа Леонида Александровича был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Чернской нотариальной конторы Тульской области - Исаевой Л.В. Квартира была продана за три миллиона рублей. Обязательства согласно условиям договора купли-продажи сторонами были выполнены. Указанная квартира принадлежала Липуновой А.И. и её несовершеннолетним детям на основании свидетельства о регистрации права собственности от 18.03.1993 г. и договора передачи № 2 от 18.03.1993 г., согласно которому ПМК 61 ТСО «Туластрой» передало в совместную собственность Липуновой А.И., Л, М, Т <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. Просит суд признать за крестьянским (фермерским) хозяйством «КраПП» (№), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, рабочий <адрес> (инвентарный номер №).

Представитель истца Скляров С.И. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за крестьянским (фермерским) хозяйством «КраПП» (№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер квартиры №), общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., литер А.

Представитель истца Кравцов В.Б. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Липунова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства. Место пребывания Липуновой А.И. неизвестно, в связи с чем, суд руководствуясь ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика Липунова А.И. – адвокат Сизов Э.Н. в удовлетворении исковых требований КФХ «КраПП» просил отказать, поскольку ему не известна позиция ответчика Липуновой А.И. по иску.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Из письменных материалов дела, в том числе копии свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в совместной собственности Липуновой А.И., Л, М и Т находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.1993 г. Липунова А.И., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Л, М и Т продала крестьянскому хозяйству «КраПП» принадлежащую им квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора расчет между сторонами произведен полностью, при подписании договора.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 30 апреля 1993 г. между Липуновой А.И., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Л, М Т и КФХ «КраПП» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – квартиры общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время глава крестьянского (фермерского) хозяйства «КраПП» Кравцов В.Б. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Из копии технического паспорта от 12.03.2012 г., копии кадастрового паспорта от 22.03.2012 следует, что общая площадь квартиры (инвентарный номер №), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 49,3 кв.м., в том числе жилая - 31,4 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Право собственности за КФХ «КраПП» на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска крестьянского (фермерского) хозяйства «КраПП» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру литер «А», инвентарный номер 70:246:001:003066600:0100:10046, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 31,4 кв.м., имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск крестьянского (фермерского) хозяйства «КраПП» удовлетворить.

Признать за крестьянским (фермерским) хозяйством «КраПП» (ОГРН №, ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №), общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., литер А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.И.Васьков

= Копия верна =

Судья Е.И.Васьков