Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                   Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года                                                                   пос.Чернь                          

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истцов Котова А.И., Котовой Р.И. и Котова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.И., Котовой Р.И., Котова И.А. и Котова А.А. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Котов А.И., Котова Р.И., Котов И.А. и Котов А.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 06.07.1994 года по договору обмена квартир, заключенному с гражданами К. и М. они приобрели в совместную собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцам данная квартира принадлежала по праву совместной собственности в порядке приватизации. Однако К. и М. указанное жилое помещение было передано не как часть жилого дома, а как квартира в многоквартирном доме. Вследствие этого истцам по договору обмена была передана не часть жилого дома, а квартира. В связи с тем, что приобретенное по договору мены жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 68,2 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, под литером «А», с пристройкой площадью 18,0 кв.м под литером «а», подвал площадью 67, 4 кв.м под литером «П».

В судебном заседании истец Котова Р.И. заявленные требования поддержала, пояснив, что 06.07.1994 года по договору обмена квартир, заключенному с гражданами К. и М., она, а также Котов А.И., Котов И.А. и Котов А.А. приобрели в совместную собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2 для удобства. Однако продавцам К. и М. указанное жилое помещение было передано не как часть жилого дома, а как квартира в многоквартирном доме. Вследствие этого истцам по договору обмена была передана также квартира. В связи с тем, что приобретенное по договору мены жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней, а также за Котовым А.И., Котовым И.А., Котовым А.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истцы Котов А.И. и Котов А.А. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные доводам, изложенным истцом Котовой Р.И.

Истец Котов И.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истцов и письменных материалов дела, в том числе копии договора обмена квартир, заключенного 06.07.1994 года, следует, что 06.07.1994 года К., М. и Котов А.И., Котова Р.И., Котов А.А. произвели обмен принадлежащих им по праву совместной собственности квартир, в результате которого Котовы А.И., Р.И., И.А. и А.А. получили в собственность квартиру, находящуюся по <адрес>. При этом как следует из текста договора обмена, квартира № в доме № по <адрес> принадлежала К. и Ю. по праву совместной собственности в порядке приватизации на основании регистрационного удостоверения БТИ от 03.06.1994 года по реестру за №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного главой администрации Чернского района, договора передачи № 5 от 30.05.1994 года, заключенного с <данные изъяты> станцией по борьбе с болезнями животных, справки БТИ от 05.07.1994 года за № 104.

Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) строение расположенное по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь части дома 68,2 кв.м, жилая площадь 39,5 кв.м, пристройка (литер а) площадь 18,0 кв.м, подвал (литер П) площадь 67,4 кв.м, при этом является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная в порядке приватизации в совместную собственность К. и Ю. и М., а затем приобретенная по договору обмена квартир Котовыми А.И., Р.И., И.А. и А.А. квартира №, расположенная в доме № по <адрес> и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Котова А.И., Котовой Р.И., Котова И.А. и Котова А.А. удовлетворить.

Признать за Котовым А.И. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Котовой Р.И. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Котовым И.А.(паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Котовым А.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а», подвал под литером «П».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                                                   Г.В.Николаева