РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2012 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Васькова Е.И.,

при секретаре Пановой Е.Ю.,

представителя истца – Лейниха Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2012 по иску Пилюгина А.И. к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Пилюгин А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ секретарем Долматовского сельского Совета Чернского района Тульской области был удостоверен договор купли-продажи домовладения (реестровый номер 1). Согласно договору Ф продала истцу домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками. В настоящее время дому истца присвоен номер № по <адрес>. Также истцу, в порядке приватизации, был передан в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м., которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №. Истец обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, для регистрации права собственности на жилой дом. Осмотрев представленные истцом документы, архивную копию договора, так как подлинник договора Пилюгиным А.И. был утерян, ему сообщили, что договор купли-продажи составлен с нарушением, а именно не соответствует требованиям ст.ст.17,18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация права собственности была приостановлена и истцу устно было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. Просит суд признать за ним - Пилюгиным А.И. право собственности на жилой дом № по <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью жилого дома 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью дома 32,4 кв.м., литер «А», пристройку литер «а» площадью 11,8 кв.м.

Истец Пилюгин А.И. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Лейних Р.В.

Представитель истца Лейних Р.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за Пилюгиным А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 11,8 кв.м.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф продала Пилюгину А.И. жилой шлакоблочный дом.

Согласно постановлению главы администрации МО Большескуратовкое Чернского района Тульской области № 3-15 от 26.03.2009 г. «О присвоении наименований улиц и номеров домов в <адрес>» жилому дому, принадлежащему Пилюгину А.И. был присвоен номер № по <адрес>.

Из копии технического паспорта от 10.04.2012 г., копии кадастрового паспорта от 20.04.2012 следует, что общая площадь жилого дома (инвентарный номер №) с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,1 кв.м., в том числе жилая - 32,4 кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф и Пилюгиным А.И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого шлакоблочного дома, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., с пристройкой площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время Пилюгин А.И. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Право собственности за Пилюгиным А.И. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Пилюгина А.И. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., пристройку литер «а» площадью 11,8 кв.м., имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Пилюгина А.И. удовлетворить.

Признать за Пилюгиным А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., пристройку литер «а» площадью 11,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.И.Васьков