Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года                        пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием представителя истцов Сотникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акатовой Н.А., Акатова А.С. и Акатовой Е.М. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Акатова Н.А., Акатов А.С., Акатова Е.М. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними и несовершеннолетним А. права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ С. по договору передачи № передал истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними - Акатовой Н.А., Акатовым А.С., Акатовой Е.М. и несовершеннолетним А. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью части дома 62,7 кв.м, жилой площадью части дома 40,1 кв.м, с пристройкой площадью 11,2 кв.м, под литерами «А», «а».

Истцы Акатова Н.А., Акатов А.С., Акатова Е.М. в судебное заседание не явились, в телефонограммах каждый просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сотников В.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ С. по договору передачи № передал в совместную собственность истцам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами и несовершеннолетним А. в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за истцами и несовершеннолетним А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений представителя истцов и копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что С. передал Акатовой Н.А., Акатову А.С., Акатовой Е.М. и А. в совместную собственность квартиру <адрес>

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района ДД.ММ.ГГГГ и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, с пристройкой под литером «а» площадью 11,2 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома <адрес>

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная С. по договору передачи в совместную собственность Акатовой Н.А., Акатову А.С., Акатовой Е.М. и А. квартира <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Акатовой Н.А., Акатова А.С. и Акатовой Е.М. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245, ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акатовой Н.А., Акатова А.С. и Акатовой Е.М. удовлетворить.

Признать за Акатовой Н.А. (<данные изъяты>), Акатовым А.С. (<данные изъяты>), Акатовой Е.М. (<данные изъяты>) и А. (<данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

     Председательствующий                                                      Г.В.Николаева