Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Васькова Е.И.,

при секретаре Пановой Е.Ю.,

с участием истцов Химиной З.Н., Химина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/12 по иску Химина В.Я., Химиной З.Н., Химина В.В. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Химин В.Я., Химина З.Н., Химин В.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что им по договору передача № 20 от 27.09.1998 г., заключенному с СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области в порядке приватизации было передано жилое помещение в <адрес> Чернского района Тульской области. Приобретенное ими жилое помещение фактически является жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре передачи. Для регистрации права собственности истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области, где им устно разъяснили, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, после чего их право собственности на жилой дом будет зарегистрировано в установленном законом порядке. Просят признать за ними: Химиным В.Я., Химиной З.Н., Химиным В.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому, на жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью жилого дома 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., литер «А», пристройку литер «а», площадью 18,6 кв.м.

В судебном заседании истец Химина З.Н., являющаяся также представителем по доверенности истца Химина В.Я. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать на за ними: Химиным В.Я., Химиной Зинаидой Николаевной, Химиным В.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому, на жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер дома №, общей площадью жилого дома 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., литер «А», пристройку литер «а», площадью 18,6 кв.м. Пояснила, что ею совместно с сособственниками Химиным В.Я., Химиным В.В. было достигнуто соглашение, в соответствии с которым жилой дом будет принадлежать им на праве общей долевой собственности, при этом доля в праве каждого будет составлять 1/3.

Истец Химин В.В. поддержал уточненные исковые требование истца Химиной З.Н. и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Химин В.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещался надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов Химиной З.Н., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство председателя комитета по имуществу администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования Химина В.Я., Химиной З.Н., Химина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. N 11, от 25.10.96 г. N 10 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из объяснений истцов и материалов дела, а именно, копии договора передачи № 20 от 27.09.1998 г., копии свидетельства о регистрации права собственности от 12.10.1998 г., регистрационного удостоверения от 12.10.1998 г. следует, что СПК <данные изъяты> в совместную собственность Химину В.Я., Химиной З.Н., Химину В.В. в порядке приватизации была передана квартира в <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с копией технического паспорта на здание от 15.05.2012 г. одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, пригодным для проживания граждан, имеет изолированный вход, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке. Площадь указанного жилого помещения, вследствии уточнения изменилась, и в настоящее время составляет 70,3 кв.м., в том числе жилая 41,5 кв.м. К жилому помещению имеется пристройка литер «а», площадью 18,6 кв.м.

Следовательно, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а жилым домом.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная СПК <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Химину В.Я., Химиной З.Н., Химину В.В. в порядке приватизации квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно, жилым домом.

Вместе с тем, в договоре передачи, свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта недвижимости указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований Химина В.Я., Химиной З.Н., Химина В.В. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью жилого дома 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., литер «А», пристройку литер «а», площадью 18,6 кв.м., имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Химина В.Я., Химиной З.Н., Химина В.В. удовлетворить.

Признать за Химиным В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Химиной З.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Химиным В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер дома №, общей площадью жилого дома 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., литер «А», пристройку литер «а», площадью 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий / подпись / Е.И.Васьков

= Копия верна =

Судья Е.И.Васьков