Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года                                                               пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием представителя истца Лейниха Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой А.Н. к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

                                                  у с т а н о в и л :

Горлова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской о признании за ней права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 02 сентября 2005 года по договору купли-продажи, заключенному с М., она приобрела в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру. Так как у продавца жилье было определено по статусу как квартира, то на этом статусе она и была продана истцу. Однако, истец полагает, что приобретенное в порядке купли-продажи жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, поскольку является не квартирой, а жилым домом. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно лишь на основании судебного решения.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 73,7 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, под литерами «А», «А1».

Истец Горлова А.Н. в судебное заседание не явилась, в доверенности, выданной на имя представителя Лейниха Р.В., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Лейних Р.В. заявленные истцом требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что 02 сентября 2005 года Горлова А.Н. по договору купли-продажи, заключенному с М., приобрела в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцу М. данная квартира принадлежала на основании договора передачи № 28 от 13.02.1996 года, то есть в порядке приватизации. Поскольку жилое помещение продавцу было передано как квартира, то Горловой А.Н. также была продана квартира. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за Горловой А.Н. право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истца поддерживают и просят удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 02.09.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 02.09.2005 года покупателем Горловой А.Н., а продавцом М. продана принадлежащая ей на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м, расположенная по <адрес>.

При этом как следует из текста договора купли-продажи, копий договора передачи, регистрационного удостоверения, свидетельства о регистрации права собственности, квартира в доме № по <адрес> принадлежала продавцу на основании договора передачи № 28 от 13.02.1996 года, заключенного с КДП <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 21.02.1996 года, реестровый номер 816, выданным администрацией Чернского района Тульской области и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> МПТИ Тульской области.

Управлением Росрегистрации по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Горловой А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от 02.09.2005 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Горловой А.Н. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью дома 73,7 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная М. по договору передачи, а затем проданная Горловой А.Н. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Горловой А.Н. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

                                                         р е ш и л :

Исковые требования Горловой А.Н. удовлетворить.

Признать за Горловой А.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литерами «А», «А1».

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта квартира (по <адрес>) и открыть новый раздел реестра на жилой дом по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

       Председательствующий                                  Г.В.Николаева