РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2012 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Васькова Е.И.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Баркинхоева Х.Б.,
представителя ответчика - администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области Сысоева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2012 по иску Корницкой Л.А. к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Корницкая Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что согласно постановлению Большескуратовскоой сельской администрации от 19.02.1996 г. № 2-10 «О переводе административного здания Ч. в жилое помещение», бывшая контора оптово-торговой базы райпо была переведена в жилое помещение и включена в жилой фонд администрации. По договору купли-продажи от 06.08.1996 г. заключенного с Ч. истцу в собственность было передано указанное жилое помещение (бывшая контора оптово-торговой базы), расположенное в <адрес>. Стоимость жилого помещения согласно договору купли-продажи составила <данные изъяты>. Денежные средства в указанной сумме были удержаны из ее заработной платы. В настоящее время дому присвоен адрес - <адрес>. С целью регистрации права собственности на дом, она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области, где ей сообщили, что в договоре купли-продажи жилого дома не указаны площадь, этажность, точный адрес дома, в описательной части договора не указан покупатель. Учитывая данные обстоятельства, ей пояснили, что на основании представленных документов невозможно зарегистрировать право собственности на указанный жилом дом и рекомендовали исправить указанные недочеты. В настоящее время организация, продавшая ей дом, на основании решения Арбитражного суда Тульской области признана банкротом и ликвидирована. Учитывая изложенное, ее право собственности на указанный жилой дом может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за ней - Корницкой Л.А. право собственности на жилой дом <адрес>, инвентарный №, общей площадью жилого дома 43,0 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., литер А, пристройку площадью 6,9 кв.м., литер а.
Истец Корницкая Л.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление ее интересов Баркинхоевым Х.Б.
Представитель истца по доверенности Баркинхоев Х.Б. в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд признать за Корницкой Л.А. право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литера «А, а», расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебном заседании поддержал заявленные требования истца и просил их удовлетворить. Пояснил, что спорный дом ранее являлся нежилым помещением, которое было переведено в жилое. Впоследствии дому был присвоен номер <адрес>. Спорный дом в настоящее время находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных материалов дела, в том числе копии заявления Корницкой Л.А. о продажи здания конторы, копии договора купли-продажи от 06.08.1996 г., копии постановления правления Ч. от 29.07.1996 г., копии постановления главы Большескуратовской сельской администрации от 19.02.1996 г. копии технического паспорта от 04.12.1996 г. следует, что Ч. принадлежало здание бывшей конторы оптово-торговой базы, расположенной в <адрес>, которое впоследствии, в соответствии с указанными документами было переведено в жилое помещение (жилой дом).
06.12.1996 г. Ч. в лице председателя В. продало гр. Корницкой Л.А. указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 06.12.1996 г.
Как усматривается из копии справки Ч. Корницкая Л.А. свои обязательства согласно договору купли-продажи от 06.12.1996 г. выполнила, сумма <данные изъяты> была вычтена из ее заработной платы.
Из копии постановления администрации МО Большескуратовской Чернского района Тульской области № 6-45 от 09.06.2012 г. «Об уточнении адреса жилого дома в п. Воропаевский» жилому дому, принадлежащему гр.Корницкой Л.А. был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно копии технического паспорта от 20 декабря 2010 г. общая площадь жилого дома, литер «А», инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43,0 кв.м., в том числе жилая - 31,8 кв.м., площадь пристройки, литер «а» - 6,9 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 6 августа 1996 г. между Ч. и гр. Корницкой Л.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - здания бывшей конторы оптово-торговой базы, впоследствии переведенного в жилое помещение (жилой дом), расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Корницкая Л.А. выполнила, что подтверждается справкой, выданной Ч.. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время Корницкая Л.А. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Решением Арбитражного суда Тульской области Ч. ликвидировано.
Право собственности Корницкой Л.А.. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Корницкой Л.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, инвентарный номер дома №, литера «А, а», расположенный по адресу: <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Корницкой Л.А. удовлетворить.
Признать за Корницкой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, инвентарный номер дома №, литера «А, а», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Е.И.Васьков