Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года                                                   пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Безлюдовой И.А.,

с участием истца Гречишкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/12 по иску Гречишкина С.В. и Гречишкиной В.И. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Гречишкин С.В. и Гречишкина В.И. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 4 апреля 2003 года по договору мены указанный жилой дом был передан им в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, как квартира, поскольку бывшие владельцы - А. и К., получили жилой дом в совместную собственность в порядке приватизации, как квартиру в многоквартирном доме. В связи с тем, что полученное в собственность жилое помещение не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, они не имеют возможности приобрести в собственность приусадебный земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области им разъяснили, что для государственной регистрации права не на квартиру, а на жилой дом, необходимо в судебном порядке признать, что жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. Просят признать за ними - Гречишкиным С.В. и Гречишкиной В.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью дома 72,8 кв. м, в том числе жилой площадью 45,9 кв. м, пристройку под литером «а» площадью 25,0 кв. м.

В судебном заседании истец Гречишкин С.В. поддержал заявленные требования и пояснил, что они являются владельцами отдельного жилого дома № а не квартиры, как в многоквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на здание одноквартирного жилого дома. Просил признать за ним, а также за Гречишкиной В.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью дома 72,8 кв. м, в том числе жилой площадью 45,9 кв. м, пристройку под литером «а» площадью 25,0 кв. м.

Истец Гречишкина В.И. в судебное заседание не явилась. В суд поступила телефонограмма, в которой она поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство первого заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные документы, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе копии паспорта №, копии паспорта №, копии договора мены от 04.04.2003 г. судом установлено, что 4 апреля 2003 года по договору мены Гречишкину С.В. и Гречишкиной В.И. была передана в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, квартира в доме <адрес>

Право общей долевой собственности Гречишкина С.В. и Гречишкиной В.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Согласно копии технического паспорта на здание одноквартирного жилого дома от 05.07.2012 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Данное здание пригодно для проживания граждан и находится на земельном участке.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что полученная истцами по договору мены в общую долевую собственность квартира в доме <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.

Вместе с тем, в договоре мены и в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира в доме <адрес>

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Гречишкина С.В. и Гречишкиной В.И. о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью дома 72,8 кв. м, в том числе жилой площадью 45,9 кв. м, пристройку под литером «а» площадью 25,0 кв. м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что право общей долевой собственности Гречишкина С.В. и Гречишкиной В.И. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым прекратить запись регистрации данного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

иск Гречишкина С.В. и Гречишкиной В.И. удовлетворить.

Признать за Гречишкиным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гречишкиной В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес> инвентарный номер №, литеры «А», «а».

Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, Гречишкина С.В. и Гречишкиной В.И. на квартиру в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий:                                      О.Ю.Митин