РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 августа 2012 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Митина О.Ю., при секретаре Безлюдовой И.А., с участием представителя истца Шайхутдиновой Ж.В., представителя ответчика Дегтяревой В.В. и представителя третьего лица Артемовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/12 по иску Дагаевой Е.Н. к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке купли-продажи, у с т а н о в и л : Дагаева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке купли-продажи, мотивируя тем, что 31 марта 1970 года по договору купли-продажи, удостоверенному С., и зарегистрированному в реестре за №, ею был приобретен в собственность жилой дом в <адрес> (в договоре купли - продажи указан жилой кирпичный дом размером 5 х 5 м). Постановлением главы администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области от 06.09.2010 г. № 9-56 «О присвоении улиц и номеров домов в <адрес>» указанному жилому дому был присвоен номер №. Однако фактически по договору купли-продажи она приобрела в собственность не весь жилой дом, а часть жилого дома №, имеющую отдельный вход и состоящую из жилой комнаты под литером «А» и холодной пристройки под литером «а». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № 10 по лицевому счету № 22 администрации МО Большескуратовское Чернского района, техническим паспортом на жилой дом от 22.06.2012 г. Собственником другой части дома являлась А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, объект жилого назначения, указанный в договоре купли-продажи, не соответствует объекту, который она фактически приобрела в собственность. В связи с этим она не может зарегистрировать договор купли-продажи от 31 марта 1970 года в Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области, поскольку регистрация права на весь жилой дом <адрес> создает препятствия наследнику А. в регистрации права на часть жилого дома, приобретенную в порядке наследования. Просит признать за ней - Дагаевой Е.Н. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью части дома 24,2 кв. м, в том числе жилой площадью 24,2 кв. м, литер «А», (комната № 1 на поэтажном плане), пристройку под литером «а» площадью 20,28 кв. м. Истец Дагаева Е.Н. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Шайхутдиновой Ж.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Шайхутдинова Ж.В. поддержала исковые требования и просил признать за Дагаевой Е.Н. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью части дома 24,2 кв. м, в том числе жилой площадью 24,2 кв. м, литер «А», (комната № на поэтажном плане), пристройку под литером «а» площадью 20,28 кв. м, в порядке купли-продажи. Представитель ответчика - администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области по доверенности Дегтярева В.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Дагаевой Е.Н. и пояснила, что ранее в похозяйственных книгах администрации значились два разных хозяйства, которые имели в собственности разные жилые помещения, располагавшиеся в одном жилом доме (части жилого дома). Главой одного хозяйства № была А., а другого № - Дагаева Е.Н. Однако в 2010 году, на основании разъяснений сотрудников БТИ о том, что согласно техническому паспорту жилой дом с инвентарным номером № составляет единый объект жилого назначения и не делится на две части (квартиры), глава администрации МО Большескуратовское издал постановление о присвоении данному жилому дому номера №, без деления на квартиры. При этом в похозяйственной книге было указано, что А. и Дагаевой Е.Н. жилой <адрес> принадлежит в равных долях, по 1/2 доли в праве каждой. Представитель третьего лица - Артемова С.В. по доверенности Артемова М.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Дагаевой Е.Н. и пояснила, что Артемов С.В. является наследником А., принявшим наследство. Жилой <адрес> был построен до 1918 года. Он состоит из двух самостоятельных частей, которые принадлежат разным собственникам - Дагаевой Е.Н. и Артемову С.В., имеют отдельные входы в жилое помещение и разные счетчики учета потребленной электроэнергии. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования Дагаевой Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Также, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора купли-продажи от 31.03.1970 г., копии технического паспорта на здание от 22.06.2012 г., копии кадастрового паспорта здания от 03.07.2012 г., следует, что 31 марта 1970 года Дагаева Е.Н. заключила с Н. письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым купила жилой кирпичный дом размером 5 х 5 м, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно копии паспорта <данные изъяты> Дагаева Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области от 06.09.2010 г. № 9-56 домовладению А. и Дагаевой Е.Н., расположенному по адресу: <адрес>, присвоена нумерация дома - дом № Из объяснений представителей истца, ответчика и третьего лица, письменных материалов дела, а именно копии технического паспорта на здание от 22.06.2012 г.Ю копии похозяйственной книги № 7 Красивской сельской администрации на 2003-2006 г.г., копии похозяйственной книги № 9 Большескуратовской сельской администрации на 2007-2011 г.г., копии похозяйственной книги № администрации МО Большескуратовское на 2012-2016 г.г., архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой <адрес> состоит из двух самостоятельных частей, которые принадлежат разным собственникам - Дагаевой Е.Н. и А., имеют отдельные входы в жилое помещение и разные счетчики учета потребленной электроэнергии. Фактически Дагаева Е.Н. пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты на плане № под литером «А» и холодной пристройки под литером «а», а А. - частью жилого дома, состоящей из помещений под литером «А1» и холодной пристройки под литером «а1». 1 июля 2010 года А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>. Согласно сообщению нотариуса Чернского нотариального округа от 15.08.2012 г., наследником А., принявшим наследство, является её сын - Артемов В., представитель которого в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Таким образом, судом установлено, что Дагаева Е.Н. является владельцем части жилого дома (литеры «А», «а»), расположенного по адресу: <адрес>, а не жилого дома, как указано в договоре купли-продажи от 31 марта 1970 года. С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Дагаевой Е.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью части дома 24,2 кв. м, в том числе жилой площадью 24,2 кв. м, литер «А», (комната № на поэтажном плане), пристройку под литером «а» площадью 20,28 кв. м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : иск Дагаевой Е.Н. удовлетворить. Признать за Дагаевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес> инвентарный номер №, литер «А», состоящей из комнаты на плане № общей площадью 24,2 кв. м, в том числе жилой площадью 24,2 кв. м, пристройки под литером «а» площадью 20,2 кв. м, в порядке купли-продажи. Председательствующий: О.Ю. Митин