Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истцов Генераловой М.П. и Исаева С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генераловой Марины Петровны и Исаева Сергея Михайловича к администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области и СПК «Родина» Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Генералова М.П. и Исаев С.М. обратились в суд с иском к администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области и СПК «Родина» Чернского района о признании за ними и И права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они проживают в жилом доме, расположенном по <адрес>. Истцы обратились в администрацию СПК «Родина» о разрешении на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, на что было сообщено, что администрация не возражает против приватизации, но дом, где проживают истцы хотя и находится на балансе СПК, до настоящего времени времени надлежащим образом не зарегистрирован в органах федеральной регистрационной службы.
Просят признать за ними Генераловой М.П., Исаевым С.М. и И право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 50,4 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, пристройку площадью 14,7 кв.м под литерами «А», «а», в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Исаев С.М. заявленные исковые требования поддержал, дополнив, что в жилом доме, расположенном по <адрес> он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Генералова М.П. с ДД.ММ.ГГГГ, а И с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Генералова М.П. проживала и была зарегистрирована по <адрес>. Ранее в приватизации не участвовали. Кроме них в данном жилом доме проживают и зарегистрированы Генералов Е.Г. и Генералов Д.Г., которые от участия в приватизации отказались. Так как на занимаемое их семьей жилое помещение не зарегистрировано первоначальное право, они не могут реализовать право на приватизацию жилья. Просит признать за ним – Исаевым С.М., Генераловой М.П. и И право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Истец Генералова М.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Исаевым С.М.
Представитель ответчика – СПК «Родина» в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление председателя СПК «Родина», в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Против заявленных исковых требований не возражают.
Представитель ответчика - администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области – в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Полтевское Чернского района, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не имеет, с иском согласен.
Третьи лица Генералов Е.Г. и Генералов Д.Г. в судебное заседание не явились, от каждого из них имеется заявление, в котором каждый указывает, что от участия в приватизации жилого дома отказывается, последствия такого отказа ему известны и понятны, решение принято добровольно. Просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст.294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними им имущества.
СПК «Родина», как юридическое лицо, основанное на праве частной собственности, не относится к числу организаций, уполномоченных передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
В соответствии п.6 Постановления Правительства РФ N 86 от 29.12.91 года колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы. Согласно п.6 Постановления Правительства N 708 от 04.09.92 года объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. N 11, от 25.10.96 г. N 10 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст.54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений истцов и письменных материалов дела, в том числе копий паспортов на имя Генераловой М.П. и Исаева С.М., копии свидетельства о рождении И, справок №№ 227 и 228 от 22.02.2011 г., выданных администрацией МО Полтевское Чернского района Тульской области, справки № 4926 от 18.03.2011 г., выданной администрацией Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области, выписки из домой книги, следует, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, Исаев С.М. проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Генералова М.П. - с ДД.ММ.ГГГГ, а И с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Генералова М.П. проживала и была зарегистрирована по <адрес>. Ранее в приватизации не участвовали. Кроме них в данном жилом доме проживают и зарегистрированы Генералов Е.Г. и Генералов Д.Г., которые от участия в приватизации отказались.
Как видно объяснений сторон, семья Генераловой и Исаева изъявила желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение.
Согласно ордеру на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, Исаеву С.М., работающему в СПК «Родина», на семью в составе пятерых человек, а именно на самого Исаева С.М., Генералову М.П., Генералова Д.Г., Генералова Е.Г., И предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Следуя содержанию ордера, жилое помещение предоставлено для проживания в качестве служебного.
Исследовав все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что занимаемое семьей истцов жилое помещение, расположенное по <адрес>, не является служебным жилым помещением.
Так в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на период когда Исаеву С.М. было предоставлено для проживания жилое помещение, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, в том числе и при передаче его как служебного, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как доказательств о регистрации права на жилое помещение как служебное, не представлено.
Из материалов дела, в том числе уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом), следует, что на жилой дом, расположенный по <адрес>, право собственности за указанным в качестве субъекта права СПК «Родина», а также право муниципальной собственности не зарегистрировано.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Генералова М.П., Исаев С.М. и И имеют право на признание за ними права собственности на занимаемое жилое помещение.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 23.12.92 года, ст.54-1 ЖК РСФСР, суд
р е ш и л :
Исковые требования Генераловой М.П. и Исаева С.М. удовлетворить.
Признать за Генераловой Мариной Петровной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Исаевым Сергеем Михайловичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и И (свидетельство о рождении серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий Г.В.Николаева