Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истцов Машкова В.Д., Машковой А.Н. и Юдкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова Виктора Дмитриевича, Машковой Анны Николаевны и Юдкиной Елены Викторовны к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Машков В.Д., Машкова А.Н. и Юдкина Е.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 29.04.1993 года <данные изъяты> по договору передачи № передала истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за Машковым В.Д., Машковой А.Н. и Юдкиной Е.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 83,5 кв.м, жилой площадью части дома 42,8 кв.м, с пристройкой площадью 7,5 кв.м, под литерами «А», «А1», «а».
В судебном заседании истец Машков В.Д. заявленные требования поддержал, пояснив, что 29.04.1993 года <данные изъяты> по договору передачи № передала в совместную собственность ему, а также Машковой А.Н. и Юдкиной Е.В. (добрачная фамилия Машкова) жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним, а также за Машковой А.Н. и Юдкиной Е.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Машкова А.Н. и Юдкина Е.В. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Машковым В.Д.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № от 29.04.1993 г. судом установлено, что <данные изъяты> передала Машкову В.Д., Машковой А.Н. и Машковой Е.В. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района ДД.ММ.ГГГГ и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии свидетельства о заключении брака серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Машкова Елена Викторовна ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО8, и после заключения брака ей была присвоена фамилия – Юдкина.
Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, с пристройкой под литером «а» площадью 7,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома № по <адрес>.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Машкову В.Д., Машковой А.Н. и Юдкиной Е.В. (добрачная фамилия Машкова) квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Машкова В.Д., Машковой А.Н., Юдкиной Е.В. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245, ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Машкова В.Д., Машковой А.Н. и Юдкиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Машковым Виктором Дмитриевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Машковой Анной Николаевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Юдкиной Еленой Викторовной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литерами «А», «А1», «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева