Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года                       пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истца Елисеевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Г.И. к администрации МО Чернский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Елисеева Г.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи № КДП <данные изъяты> передало Елисеевой Г.И. и Е. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. После регистрации договора передачи в администрации Чернского района и в бюро технической инвентаризации было выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. После смерти Е., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве на квартиру унаследовала Елисеева Г.И. По мнению истца, переданное по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части жилого дома 78,6 кв.м, жилой площадью части дома 40,2 кв.м, под литером «А», с пристройкой площадью 12,5 кв.м под литером «а1».

В судебном заседании истец Елисеева Г.И. заявленные требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ КДП <данные изъяты> по договору передачи № передало в совместную собственность ей, а также Е. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Елисеевой Г.И. и Е. в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. После смерти Е. его долю в праве собственности на жилое помещение унаследовала Елисеева Г.И. В установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу за принятием наследства, так как считала, что приняла его, поскольку проживает в данной части жилого дома и пользуется совместно нажитым имуществом. Так как часть жилого дома была переданаЕлисеевой Г.И. и Е. в собственность как квартира, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что КДП <данные изъяты> передало Елисеевой Г.И. и Е. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района ДД.ММ.ГГГГ, и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии свидетельства о смерти серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следуя копии свидетельства о браке, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истец Елисеева Г.И. является супругой наследодателя Е., то есть наследником первой очереди.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из письма нотариуса Чернского нотариального округа Тульской области № 204 от 05.10.2012 г. следует, что наследником Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена Елисеева Г.И.. Наследственное имущество состоит из земельной доли.

Соответственно, следуя принципу универсального правопреемства, приняв в установленный законом срок часть имущества, истец принял в наследство все имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из объяснений истца следует, что при жизни мужа супруги определили доли в совместном имуществе - квартире в равных долях, т.е. по 1/2 доли в праве каждому.

Суд считает установленным тот факт, что после смерти Е., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его долю в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, унаследовала Елисеева Г.И.

Кроме того, истец в своем исковом заявлении, а также в суде утверждает, что вышеуказанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно копии технического паспорта на здание (2-х квартирный жилой дом), жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцом, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи Елисеевой Г.И. и Е. квартира,и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Росреестра по Тульской области в регистрации в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Елисеевой Г.Н. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 1141, 1142, 1152, 1153, 244 и 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Елисеевой Г.Н. удовлетворить.

Признать за Елисеевой Г.И. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а1».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

           Председательствующий                                             Г.В.Николаева