Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2012 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Васькова Е.И., при секретаре Булавинцевой И.В., с участием представителя истца - Исаева В.Н., представителя ответчика - администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области Белорусова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/12 по иску Булавинцевой Т.Д. к администрации муниципального образования Полтевское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности, установил: Булавинцева Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Полтевское Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году семья Б с разрешения местных органов власти построила жилой дом в <адрес>. Дом был разделен на две части. В одной части жила Б, а в другой Булавинцева Т.Д. с родственниками. Затем истец переехала жить в <адрес>. Согласно постановлению главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области № 2-10 от 26.02.2007 г. домовладению, которым владеет истец, был присвоен адрес: Тульская область, Чернский район, МО Полтевское, <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги от 28.03.2012 г. и постановлению главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области об утверждении выписки из похозяйственной книги № 3-18 от 28.03.2012 г. собственником квартиры № в доме № по <адрес> МО Полтевское Чернского района Тульской области, являлась Б, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение в похозяйственной книге значится не как часть жилого дома, а как квартира. После смерти Б не осталось наследников кроме истца, которая приходиться умершей племянницей. Однако установить родственные связи на основании письменных доказательств не представляется возможным, в связи с тем, что истец не знает, когда и где родились ее родственники и где регистрировались их браки. Как до смерти Б, так и после её смерти истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, в котором ранее проживала Б, что подтверждается справкой из администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области. Земельный участок, так же закреплён за Б ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации Бачуринского сельсовета Чернского района Тульской области истцу было выдано свидетельство № 270 на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй для ведения дачного хозяйства. Согласно постановлению и.о. главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области № 8-65 от 03.08.2012 года и кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Булавинцевой Т.Д. земельный участок расположен по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Полтевское, <адрес>. Просит признать за ней - Булавинцевой Т.Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м и расположенную на нём часть жилого дома, общей площадью 23.7 кв.м., в том числе жилой 18.7 кв.м. в доме № по <адрес> МО Полтевское Чернского района Тульской области в порядке приобретательной давности. Истец Булавинцева Т.Д. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Исаевым В.Н. Представитель истца по доверенности – Исаев В.Н. в судебном заседании изменил заявленные требования и просил суд признать за Булавинцевой Т.Д. право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А, а» (инвентарный номер дома №) в порядке приобретательной давности. Пояснил, что Булавинцева Т.Д. добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком и указанной частью дома с 1981 года (с момента смерти Б) по настоящее время. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ. Булавинцевой Т.Д. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области Белорусов С.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Свидетель С в судебном заседании показала, что она работает специалистом в администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области и проживает по адресу: <адрес>. В части дома жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала Б, После смерти Б домом и придомовым земельным участком пользуется Булавинцева Т.Д., которая постоянно ремонтирует дом, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет все расходы на его содержание, в том числе осуществляет платежи за воду. Булавинцева Т.Д. дом и придомовой земельный участок использует как дачное хозяйство, поскольку зарегистрирована в <адрес>. Однако, каждый год с весны до осени Б проживает в <адрес> в указанном доме. На регистрационном учете по месту жительства и месту пребывания в указанном доме никто не состоит, других лиц пользующихся указанным домом нет. Свидетель Н в судебном заседании показала, что она является работником сельского дома культуры, расположенного в <адрес> и проживает по адресу: <адрес> В части дома жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ года) проживала Б, После смерти Б домом и придомовым земельным участком пользуется Булавинцева Т.Д., которая поддерживает дом в надлежащем состоянии и несет все расходы на его содержание. Булавинцева Т.Д. дом и земельный участок использует для ведения дачного хозяйства, поскольку зарегистрирована в <адрес>. Однако, каждый год с весны до осени Б проживает в <адрес> в указанном доме. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии с ч.1 ст. 234. Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из объяснений представителя истца, представителя ответчика, показаний свидетелей, письменных материалов дела, а именно: копии технического паспорта от 10.08.2012 г., копии похозяйственной книги № 1 Бачуринского Сельского совета народных депутатов за 1980-1982 гг, выписки из похозяйственной книги Бачуринского территориального органа МО Полтевское Чернского района от 28.03.2012 г., постановления администрации МО Полтевское Чернского района от 28.03.2012 г. № 3-18 следует, что часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес>), принадлежала Б, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В соответствии ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из копии технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что <адрес> литер «А,а» в указанном доме является частью жилого дома, пригодна для проживания граждан, и находится на земельном участке. Следовательно, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома. Судом установлено, что после смерти Б, Булавинцева Т.Д. с № года добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет недвижимым имуществом, - частью жилого дома № (квартира №) по ул. Центральная в с. Троицкое-Бачурино Чернского района Тульской области, что подтверждается объяснениями представителя истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей, письменными материалами дела, а именно: копиями справок Бачуринского территориального органа администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области от 28.03.2012 г. № 106, № 107; копией справки ОАО «Тулаэнергосбыт», согласно которой Булавинцева Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячно производила оплату за потребленную электроэнергию в доме № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области; копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, копией кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в ДД.ММ.ГГГГ г. в собственность Булавинцевой Т.Д. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Полтевское, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска Булавинцевой Т.Д. о признании за ней права собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А, а» (инвентарный номер дома №) в порядке приобретательной давности, имеются. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Булавинцевой Т.Д. удовлетворить. Признать за Булавинцевой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А, а» (инвентарный номер дома №) в порядке приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда. Председательствующий Е.И. Васьков = Копия верна = Судья: Е.И.Васьков