Дело № 2-128/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 22 июня 2011 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Кютирова В.В.,

при секретаре Босхамджиевой Л.Б-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.В. к Г.Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

П.В.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Г.Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен в простой письменной форме и их подписи были заверены председателем поселкового совета <адрес>. На момент совершения сделки нотариальной конторы в <адрес> не было, поэтому договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен. После вселения в указанную квартиру ею неоднократно производился капитальный ремонт, исправно оплачивались коммунальные услуги, а также налоги на имущество и земельный участок. На её имя выданы технический паспорт на квартиру и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Считает, что имеет право на признание права собственности на указанный жилой дом, так как она добросовестно приобрела его, открыто и непрерывно владеет им в течение 15 лет. Однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на квартиру не может полноправно осуществлять свои права, связанные с правом владения, пользования и распоряжениям недвижимым имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец П.В.В. свои требования полностью поддержала, суду пояснила, что действительно по договору купли-продажи приобрела квартиру в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> у Г.Г.А., однако в силу юридической неграмотности не оформила право собственности в установленные сроки. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик – Г.Г.А. в судебное заседание не явилась. Согласно полученной телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Г.Г.А. в судебное заседание явиться не сможет, поскольку в настоящее время работает в <адрес>. Исковые требований П.В.В. признает, и действительно подтверждает, что в 1980 году по договору купли-продажи продала истцу П.В.В. квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен в простой письменной форме, и подписи заверены в поселковой администрации. О том, что у истца П.В.В. не оформлены правоустанавливающие документы на данную квартиру она не знала, никаких претензий к П.В.В. не имеет, действительно подтверждает, что продала П.В.В. данную квартиру. Считает возможным удовлетворить требования истца и признать за П.В.В. право собственности на квартиру. Просит данное гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась. Суду представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом изложенного, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с одной стороны продавец – домовладелец – Г.Г.А. продала покупателю П.В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за шестьсот рублей. Подписи сторон по данному договору заверены подписью и печатью <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-ДУ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и П.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка совхоза <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу -ФИО1, жене- П.В.В..

Согласно свидетельству о рождении серии V –КН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. на основании постановления Представителя Президента <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> составляет 100,25 кв.м., жилая площадь 52,77 кв.м. Субъектом права является – П.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № Назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира в жилом доме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности П.В.В..

Из справки № Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец П.В.В. является налогоплательщиком на спорный жилой дом и не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии с представленными справками истец П.В.В. на момент подачи иска в суд задолженностей по оплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, водоснабжение и газ не имеет.

Суд, оценив вышеперечисленные доказательства в отдельности, признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – взаимосвязанными, достаточными для разрешения дела по существу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец П.В.В. ДД.ММ.ГГГГ добросовестно фактически приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации прав собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, является вступивший в законную силу судебный акт.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по делу, суд учитывает следующее. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по данному делу состоят из государственной пошлины. Иных процессуальных издержек не имеется. Госпошлина по делу составляет 7532 рублей. Истцом П.В.В. при предъявлении в суд искового заявления оплачена госпошлина в размере 200 рублей, в остальной части заявлено ходатайство об уменьшении размера госпошлины в связи с имущественным положением. Определением Черноземельского районного суда РК от 09 июня 2011 года госпошлина истцу П.В.В. уменьшена до 200 рублей. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Исковое заявление П.В.В. к Г.Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за П.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 100,25 кв.м., жилой площадью 52,77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Г.Г.А. в пользу П.В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий (подпись) В.В. Кютиров

Копия верна: Судья

Черноземельского районного суда РК В.В. Кютиров