Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Комсомольский 17 февраля 2011 года
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Кютирова В.В.,
при секретаре Намруевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил ? часть жилого дома с постройками у ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Черноземельского нотариального округа. После приобретения дома, договор подлежал регистрации, но в силу юридической неграмотности этого сделано не было. При обращении в Черноземельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ему было отказано в государственной регистрации и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности. В настоящее время как ему стало известно, бывший владелец дома ФИО2, после продажи дома переехал в Волгоградскую область, где и скончался, имеются ли у него родственники и где они находятся ему неизвестно. Считает, что имеет право на признание права собственности на указанный жилой дом, так как он добросовестно приобрел его, открыто и непрерывно владеет им в течение 15 лет, несет все расходы по его содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. имени братьев Л., <адрес>, в связи с приобретальной давностью.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования полностью поддержал, суду пояснил, что действительно по договору купли-продажи приобрел ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, однако в силу юридической неграмотности не оформил право собственности в органах БТИ в установленные сроки. На основании распоряжения Главы администрации Ачинеровского СМО РК № 7 от 05 августа 2001 года жилой <адрес>, стал считаться жилым домом №, <адрес> по ул. имени братьев Л.. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации Ачинеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Шавартаев Р.С. в судебном заседании суду пояснил, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. Также пояснил, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Ачинеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия не числиться, действительно истец ФИО1 проживает по указанному адресу с 1995 года, добросовестно владеет жилым имуществом, оплачивает необходимые коммунальные услуги и налоги.
Представитель третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Сабитова А.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась. Суду представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, против удовлетворения заявленных требований не возражает. С учетом изложенного, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
В представленном ходатайстве представитель третьего лица Сабитова А.Н. указала, что в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора ил уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. ФИО2 не представлял в Управление заявление на регистрацию первичного права, перехода права собственности, правоустанавливающие документы ранее возникшего права на недвижимое имущество, требуемые при государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введение в действия Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действия Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения 9обременения) или совершенной после введения в действия Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества. Для регистрации права покупателя, возникшего по договору купли-продажи, требуется наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности продавца для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО2 продал покупателю ФИО1 ? часть жилого дома состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного представителем Президента РК в Черноземельском районе. Договор зарегистрирован в реестре Черноземельской государственной нотариальной конторы Республики Калмыкия за № 205.
В соответствии с техническим паспортом составленном по состоянию на 22 июля 2008 года Черноземельским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, общая площадь квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. имени братьев Л., <адрес> составляет 114,69 кв.м., жилая площадь 76,43 кв.м. Субъектом права является – ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастрового паспорта от 22 июля 2008 года квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. имени братьев Л., <адрес> имеет инвентарный номер 85:242:002:000008870:0001:10002. Назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира.
Из справки № 7233 межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Калмыкия от 08 февраля 2011 года следует, что истец ФИО1 является налогоплательщиком на спорный жилой дом и не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
В соответствии с распоряжением Главы администрации Ачинеровского СМО РК №7 от 05 августа 2001 года в связи с подготовкой к Всероссийской переписи населения в 2002 году, в целях упорядочения записей и лицевых счетов в похозяйственных книгах Ачинеровского СМО утвердить названия улиц и нумерации домов, находящихся в <адрес>. Установлено, что жилой <адрес> земельный участок по <адрес>, считать как жилой <адрес> земельный участок по ул. имени братьев Л..
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили доводы истца, суду пояснили, что их сосед ФИО1 имеет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. имени братьев Л., <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи у предыдущего собственника ФИО2 в 1995 году. С данного периода времени истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет данным домом, живет в нем вместе со своей семьей, несет расходы по содержанию домовладения и земельного участка.
Суд, оценив вышеперечисленные доказательства в отдельности, признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – взаимосвязанными, достаточными для разрешения дела по существу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ добросовестно фактически приобрел в собственность ? часть жилого дома состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.305 ГК РФ.
При этом нормы гражданского законодательства о приобретальной давности применению не подлежат.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, является вступивший в законную силу судебный акт.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по делу, суд учитывает следующее. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по данному делу состоят из государственной пошлины. Иных процессуальных издержек не имеется. Госпошлина по делу составляет 6637 рублей. Истцом ФИО1 при предъявлении в суд искового заявления оплачена госпошлина в размере 200 рублей, в остальной части заявлено ходатайство об уменьшении размера госпошлины в связи с имущественным положением. Определением Черноземельского районного суда РК от 01 февраля 2011 года госпошлина истцу ФИО1 уменьшена до 200 рублей. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковое заявление ФИО1 к администрации Ачинеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п/з <адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 114,69 кв.м., жилой площадью 76,43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица имени братьев Л., <адрес>.
Взыскать с администрации Ачинеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) В.В. Кютиров.
Копия верна: Судья
Черноземельского районного суда РК В.В. Кютиров.