№ 11-1/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
суда апелляционной инстанции
16 марта 2011 года с. Чёрный Яр Астраханской области
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Стус С.Н.
при секретаре Ларионовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Динбагандова Г.М. - Санакоевой Е.П., действующей на основании доверенности, на решение мирового судьи судебного участка № 1 Черноярского района Астраханской области от 01 февраля 2011 года по иску Динбагандова Г.М. к колхозу «Красное Знамя», Комитету имущественных отношений Черноярского района о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Динбагандов Г.М. обратился в суд с иском к колхозу «Красное Знамя», Комитету имущественных отношений Черноярского района о признании права собственности на одноэтажный дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, с. Н. по ул. Н., д. *, указав в обоснование, что он купил данный объект у колхоза «Красное знамя» за *** рублей на основании договора купли-продажи от *** года. Ответчик колхоз «Красное знамя» возражений на иск не представил, согласившись с заявленными требованиями. Соответчик Комитет имущественных отношений Черноярского района не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Черноярского района Астраханской области от 01 февраля 2011 года в удовлетворении искового заявления отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 1 Черноярского района Астраханской области представитель истца Динбагандова Г.М. - Санакоева Е.П., действующая на основании доверенности, подала апелляционную жалобу, в обоснование которой указала, что истец при покупке спорного объекта недвижимости не мог знать, что у колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект, при покупке объекта недвижимости ответчик ему не сообщил об отсутствии правоустанавливающих документов. Просила решение мирового судьи судебного участка № 1 Черноярского района Астраханской области отменить, исковое заявление Динбагандова Г.М. удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Динбагандова Г.М. - Санакоева Е.П., действующая на основании доверенности, поддержала апелляционную жалобу, по основаниям, изложенным в ней, просила учесть, что ответчики не возражали против удовлетворения заявленных требований. Просила решение мирового судьи судебного участка № 1 Черноярского района Астраханской области отменить, исковое заявление Динбагандова Г.М. удовлетворить.
Истец Динбагандов Г.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще.
Представитель колхоза «Красное знамя», надлежаще извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление от 14 марта 2011 года о рассмотрении дела без участия представителя колхоза, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.
Комитет имущественных отношений Черноярского района надлежаще извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление от 16 марта 2011 года о рассмотрении дела без участия представителя комитета, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Материалами дела установлено, что между Динбагандовым Г.М. и колхозом «Красное Знамя» *** года был заключен договор купли-продажи здания «***», находящегося по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н. * за *** рублей, которые истец уплатил ответчику согласно квитанциям от *** года и от *** года.
Как следует из текста указанного договора предметом сделки, являлось здание «***» находящегося по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н. *.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют и отсутствовали и на момент заключения договора, право продавца – колхоза «Красное Знамя» по отношению к подлежащему отчуждению объекту недвижимого имущества не определено.
Доводы представителя истца о том, что Динбагандов, заключая договор с колхозом и оплачивая деньги за спорный объект не знал об отсутствии у колхоза правоустанавливающих документов на спорный объект, а также доводы о том, что право собственности колхоза на спорный объект недвижимости подтверждаются документами выданными колхозом – справкой, инвентарной карточкой, оборотной ведомостью, на законе не основаны и обоснованно не приняты мировым судьей во внимание.
Представленные истцом инвентарная карточка, оборотная ведомость и справка л.д. 18, 21, 23) не содержат описание спорного объекта, в них не указана площадь объекта, его адрес, и согласно закону они не являются документами, подтверждающими право собственности колхоза на спорный объект недвижимости.
Кроме того, из сообщения Черноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н., *, в отделении на учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 31 января 2011 года следует, что отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н., *.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В решении мировой судья пришел к правильному выводу о том, что поскольку у колхоза «Красное Знамя» отсутствовали правоустанавливающие документы на спорный объект, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке, то оно не могло перейти к истцу по вышеуказанному договору купли-продажи.
Предусмотренных ст. 362 - 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Черноярского района Астраханской области от 01 февраля 2011 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Динбагандова Г.М. – Санакоевой Е.П. – без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Определение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Судья С.Н. Стус