№2-318/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Черный Яр Астраханской области 26 июля 2010 года
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Стус С.Н.
при секретаре Соловьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шошиной С. Ю. к Синектутовой Л. Т., Шошиной Н. В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок,
у с т а н о в и л:
Шошина С. Ю. обратилась в суд с иском к Синектутовой Л. Т., Шошиной Н. В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, указав в обоснование, что по договорам дарения земельных долей от 05 февраля 2009 года за истицей Шошиной С. Ю. было оформлено право общей долевой собственности на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером *****, с местоположением: Астраханская область, Черноярский район, и на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером ******, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2009 г. сделаны записи регистрации.
Договоры дарения земельных долей от 05 февраля 2009 года между сторонами были заключены без намерения создать соответствующие им правовые последствия. Фактически между истцом Шошиной С.Ю. и ответчиками. Синектутовой Л.Т. и Шошиной Н.В. 05 февраля 2009 года были заключены 2 договора купли-продажи, по которому истица купила, а ответчики продали каждая по 2/102 доли указанных земельных участков, в день подписания договоров дарения, получив от истца денежные средства в размере по *** рублей каждая, что подтверждается соответствующими расписками о получении денег.
До регистрации сделок купли-продажи, ей пояснили, чтобы обойти правила о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей долевой собственности, между сособственниками лучше заключить договор дарения земельной доли, а не договор купли-продажи. В связи с чем, стороны фактически заключив и исполнив договоры купли-продажи земельных долей, юридически оформили в регистрационной палате договоры дарения.
Данные договоры дарения были совершены с целью прикрыть сделку купли- продажи земельных долей.
Просила применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения по 1/102 земельных долей от 05 февраля 2009 года заключенного между дарителями: Синектутовой Л. Т., в лице ее представителя П. Н. А. и Шошиной Н. В. с одной стороны, одаряемой Шошиной С. Ю., с другой стороны, на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером, и на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером *****, и внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в качестве основания возникновения за Шошиной С. Ю.права общей долевой собственности на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером ***, и права общей долевой собственности на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером *****, договоры купли-продажи земельных долей от 05 февраля 2009 года, заключенных между продавцами: Синектутовой Л. Т. и Шошиной Н. В.с одной стороны, и покупателем Шошиной С. Ю., с другой стороны.
В судебном заседании истец Шошина С.Ю., исковые требования поддержала, в полном объеме и пояснила, что на дату совершения сделок купли-продажи долей с ответчиками, она уже являлась участником долевой собственности указанных земельных участков. За приобретенные у ответчиков доли она заплатила по **** рублей каждой ответчице. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шошина Н.В. в судебном заседании исковые требования Шошиной С.Ю. признала, пояснив, что от Шошиной С.Ю. она получила денежные средства в сумме 7000 рублей за проданные доли земельных участков. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Синектутова Л.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на иск не представила, с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Шерстнева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Шошиной С.Ю. не признала, пояснив, что необходимо привести стороны в первоначальное положение.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из пункта 1 и 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что согласно договорам дарения от 05 февраля 2009 года дарители: П., действующая по доверенности за Синектутову Л.Т., и Шошина Н.В. передали безвозмездно в собственность Шошиной С. Ю. 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *****кв.м с кадастровым номером *****, и 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером *****
На основании указанных договоров 17 февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области произведена регистрация перехода права собственности на указанные доли за Шошиной С. Ю., за регистрационными номерами **** и -*****.
Из расписок Синектутовой Л.Т. и Шошиной Н.В. от 04 февраля 2010 года следует, что они получили от Шошиной С.Ю. по *****рублей каждая за проданные земельные доли: за 2 /102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером ***** и за 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером *****.
Таким образом, указанные договоры дарения от 05 февраля 2009 года, заключенные между истцом и ответчиками в соответствии с законом (п. 2 ст. 170 ГК РФ) являются притворными сделками и являются ничтожными, совершенными с целью прикрыть другую сделку - договоры купли-продажи, поскольку ответчики получили от истца за свои доли деньги.
Из статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Следовательно, ответчики были вправе продать Шошиной С.Ю. указанные земельные доли, поскольку она являлась участником долевой собственности на 1/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером *****, и на 1/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером ******, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ***** от 26 ноября 2008 года.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шошиной С.Ю. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Шошиной С. Ю. к Синектутовой Л. Т., Шошиной Н. В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок – удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора, дарения по 1/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ****** кв.м с кадастровым номером *****, заключенного 05 февраля 2009 года между дарителями: П., действующей по доверенности за Синектутову Л. Т., и Шошиной Н. В. и одаряемой Шошиной С. Ю., применив к данному договору правила о договоре купли-продажи земельных долей земель сельскохозяйственного назначения,
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора дарения по 1/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером *****, заключенного 05 февраля 2009 года между дарителями: П., действующей по доверенности за Синектутову Л. Т., Шошиной Н. В. и одаряемой Шошиной С. Ю., применив к данному договору правила о договоре купли-продажи земельных долей земель сельскохозяйственного назначения.
Внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в качестве основания возникновения за Шошиной С. Ю.права общей долевой собственности на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером ****, права общей долевой собственности, и на 2/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым номером ******,, договоры купли-продажи земельных долей от 05 февраля 2009 года, заключенные между продавцами: Синектутовой Л. Т. и Шошиной Н. В.с одной стороны, и покупателем Шошиной С. Ю., с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через Черноярский районный суд Астраханской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 02 августа 2010 года в совещательной комнате на компьютере.
Судья С.Н. Стус