№ 2-370/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года с. Черный Яр Астраханской области
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Стус С.Н.
при секретаре Латуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кима Б. к Исмаилову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Ким Б. обратился в суд с иском к Исмаилову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование, что на основании свидетельства о регистрации перехода права собственности он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область, с. Н., ул. **., д. **, кв. **. С 2001 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик Исмаилов А.А. С 11 января 2006 года ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в квартире нарушает его, Кима Б., права как собственника жилого помещения. Просил признать ответчика Исмаилова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв.**.
В судебном заседании истец Ким Б. поддержал заявленные требования, уточнив их, дополнительно пояснил, что ответчик членом его семьи не является. Какого-либо соглашения между ним и ответчиком по вопросу пользования данным жилым помещением не заключалось. Ответчика он, Ким Б., не видел. В указанном домовладении Исмаилов А.А. был зарегистрирован одним из прежних владельцев – А., который приходился ответчику дядей. Ответчик в 2006 году уехал из села Н. за пределы Астраханской области и место его жительства никому неизвестно. Просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв. **.
Ответчик Исмаилов А.А. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела неоднократно направлялось ему по последнему известному месту жительства Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв. **, но не было ему вручено в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает. Сведений о месте жительства ответчика нет. Согласно справке отделения УФМС России по Астраханской области в Черноярском районе ответчик значится зарегистрированным по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв.**.
Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель ответчика Исмаилова А.А. – адвокат Заикина Л.Р. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв. ** на основании договора купли-продажи от 23 октября 2008 года, является Ким Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2008 года л.д. 5).
Согласно справке отделения УФМС России по Астраханской области в Черноярском районе от 24 августа 2010 года Исмаилов А.А. значится зарегистрированным с 27 апреля 2001 года по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв.**.
Из сообщения главы муниципального образования «***» от 26 августа 2010 года № ** следует, что Исмаилов А.А. зарегистрирован по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д.**, кв. **, но в течение пяти последних лет не проживает.
Согласно ответу отдела военного комиссариата Астраханской области по Енотаевскому и Черноярскому районам от 30 августа 2010 года № *** Исмаилов А. А. *** года рождения убыл без снятия с воинского учета 21 июля 2008 года.
Из рапорта участкового уполномоченного ОВД по Черноярскому району от 08 сентября 2010 года следует, что Исмаилов А.А. проживал с 27 апреля 2001 года в с. Н, Астраханской области. С 2008 года Исмаилов А.А. по адресу Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв. ** не проживает.
То обстоятельство, что Исмаилов А.А. не проживает в квартире по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв.** подтверждается и показаниями свидетелей.
Свидетель Л. суду пояснил, что ответчик Исмаилов А.А. был зарегистрирован в 2001 году в квартире по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. **, д. **, кв. **, его дядей А., который был собственником указанной квартиры до 2005 года. Затем он продал свою квартиру Э, у которого эту квартиру приобрел Ким Б. Исмаилов А.А. в течение последних пяти-шести лет в Н. не проживает.
Из показаний свидетеля С. следует, что он проживает по соседству с Кимом Б. Исмаилов А.А. приходится племянником его, С., знакомому А., который до 2005 года являлся собственником квартиры № ** дома ** по ул. ** с. Н Астраханской области и прописал в своей квартире Исмаилова А.А. В 2005 году А. продал указанную квартиру Э.И., который в свою очередь продал квартиру Киму Б. В указанной квартире Кима Б. Исмаилов А.А. не проживает. Примерно в 2005 году Исмаилов А.А. из села Н. Астраханской области уехал жить в Д.
Из показаний истца и материалов дела следует, что какого-либо соглашения между собственником – истцом Кимом Б. и ответчиком по вопросу пользования данным жилым помещением не заключалось. Членом семьи истца Кима Б. ответчик Исмаилов А.А. не является.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на квартиру № ** дома № ** по ул. ** с. Н, Астраханской области перешло к истцу - Киму Б. членом семьи которого ответчик Исмаилов А.А. не является, то согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, следовательно, исковые требования о прекращении права пользования ответчиком указанной квартирой подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кима Б. к Исмаилову А. А. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить право пользования Исмаилова А. А., жилой квартирой, расположенной по адресу: Астраханская область, с. Н, ул. ** д. **, кв. **.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2010 года в совещательной комнате на компьютере.
Судья С.Н. Стус