№ 2-413/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Черный Яр Астраханской области 27 сентября 2010 года
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Стус С.Н.,
при секретаре Коневой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева А. к колхозу «Красное Знамя» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Алиев А. обратился в суд с иском к колхозу «Красное Знамя» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи животноводческой точки, на которой он проживает, но зарегистрировать недвижимость в регистрационной палате он не смог, так как у продавца – колхоза «Красное Знамя» нет правоустанавливающих документов на проданную точку. Просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью ** кв. м; кошару, общей площадью ** кв. м, а также служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н, ОТФ «***».
Определением Черноярского районного суда Астраханской области от 27 мая 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных отношений Черноярского района.
В судебном заседании истец Алиев А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - колхоза «Красное Знамя» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте извещен надлежаще, представил в суд заявление от 24 октября 2010 года, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель соответчика – комитета имущественных отношений Черноярского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление от 27 сентября 2010 года № **, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело в судебном заседании без их участия.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из содержания договора купли- продажи 18 февраля 2010 года между колхозом «Красное знамя» и Алиевым А. был заключен договор купли-продажи зданий на животноводческой точке «***»: жилого дома, литер строения **, ** – одноэтажного строения, с пристроем, состоящего из двух жилых комнат, жилой площадью ** кв. м, общей площадью ** кв. м; кошары, литер строения ** – одноэтажного строения, общей площадью ** кв. м, с нежилым назначением, и других служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н, животноводческая точка «**» л.д. 25).
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации cуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Алиева А.В. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судебные заседания неоднократно откладывались, и судом разъяснялось истцу Алиеву А. о необходимости представления доказательств в обоснование заявленных требований. Однако истец, вопреки положениям ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательств, достаточных для удовлетворения его исковых требований, пояснив суду, что иных доказательств, кроме представленных в материалах дела, у него не имеется. Ходатайств об истребовании доказательств истцом не заявлено.
Переход права собственности по указанному выше договору купли-продажи к истцу не был в установленном порядке зарегистрирован.
В обоснование заявленных требований и в подтверждение наличия у колхоза «Красное знамя» прав на спорные объекты недвижимого имущества в момент заключения договора купли-продажи, истец сослался на то, что он в период работы в колхозе чабаном получил спорные объекты как служебные помещения для проживания.
Вместе с тем, истец указал, что у колхоза «Красное знамя» отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимого имущества, в связи, с чем он не смог зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе.
Кроме того, отсутствие права собственности на спорные объекты недвижимого имущества у колхоза «Красное знамя» подтверждается следующими письменными доказательствами:
- извлечением из технического паспорта на жилой дом, общей площадью *** кв. м, согласно которому в графе сведения о собственнике указано «владелец не определен» л.д. 10);
- техническим паспортом на животноводческую точку ОТФ «***», составленным по состоянию на 10 сентября 2008 года, согласно которому сведения о собственнике отсутствуют л.д. 12-24);
- сообщением Муниципального учреждения «Черноярский районный архив» от 16 июня 2010 года № ** о том, что акта обследования и выбора земельного участка под строительство производственной точки на ОТФ *** с. Н, Черноярского района, Астраханской области за 1974-1990 годы – нет. Постановлений и распоряжений о признании служебными помещениями жилых домов, принадлежащих колхозу «Красное знамя», за 1996-1999 годы нет л.д. 71);
- сообщением Муниципального учреждения «Черноярский районный архив» от 27 сентября 2010 года № *** о том, что актов обследования и выбора земельного участка, актов приема в эксплуатацию зданий на ОТФ «***» за 1974 -1990 годы нет.
- письмом № ** от 27 сентября 2010 года Черноярского отделения ФГУП «Р», согласно которому право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н, ОТФ «**», в отделении не зарегистрировано;
- уведомлением Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 сентября 2010 года о том, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на здание расположенное по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н, ОТФ «***», отсутствуют.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 18 февраля 2010 года у колхоза «Красное знамя» отсутствовало право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, и, следовательно, право на распоряжение этими объектами. Доказательства, подтверждающие право собственности продавца – колхоза «Красное знамя» на спорное недвижимое имущество в материалах дела отсутствуют.
Представленные ответчиком копии инвентарных карточек учета основных средств не являются доказательствами наличия у колхоза «Красное знамя» права собственности на спорные объекты.
Согласно справке № ** от 01 июня 2010 года комитета имущественных отношений Черноярского района земельные участки под объектами недвижимости, расположенными в границах муниципального образования «***» в ** км по направлению на юг от с. Н. на ОТФ «***» расположены на землях государственной собственности л.д. 59).
Согласно кадастровому паспорту № **** земельный участок с местоположением примерно в *** км по направлению на юг от с. Н. в районе т. *** имеет разрешенное использование для сельскохозяйственного производства л.д. 64).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку у колхоза «Красное знамя» отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество, не зарегистрированное за колхозом «Красное знамя» в установленном законом порядке, отсутствует государственная регистрация права собственности, то он не имел права распоряжаться указанным имуществом, следовательно, право собственности не могло перейти к истцу по вышеуказанному договору купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Алиева А. к колхозу «Красное Знамя», комитету имущественных отношений Черноярского района о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью *** кв. м, кошару, общей площадью ***кв. м, а также служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н, ОТФ «***» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года в совещательной комнате на компьютере.
Судья С.Н. Стус