№2-421/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года с. Черный Яр Астраханской области
Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,
при секретаре Даршаеве И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меретиной В. Н. к Колхозу «Солодниковский», Администрации МО «Черноярский район», Администрации МО «Солодниковский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Меретина В.Н. обратилась в суд с иском к Колхозу «Солодниковский», в котором указала, что работает в колхозе ****. 19 февраля 2003 года правлением колхоза по ее заявлению было принято решение о продаже ей дома, расположенного в с. Н. Черноярского района Астраханской области по ул. ****. 26 февраля 2003 года между ней и ответчиком был заключен письменный договор купли-продажи и она внесла в кассу денежную сумму за покупку дома. В январе 2010 года она обратилась к директору колхоза с просьбой надлежащим образом оформить сделку, однако он отказался это делать, мотивируя это отсутствием денежных средств.
В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве ответчика были привлечены Администрация МО «Черноярский район», Администрация МО «Солодниковский сельсовет».
На судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях. В предыдущих судебных заседаниях пояснила, что дом был построен в 1950 году cовхозом «Солодниковский», который в дальнейшем был преобразован в АОЗТ «Солодниковское», а затем в Совхоз «Солодниковский». Дом являлся частью строительного объекта, на территории дома находятся столярный цех, склад, сарай. В доме никто не живет, хотя он является жилым объектом. Никаких документов на дом у колхоза нет.
Представитель Колхоза «Солодниковский» Завьялов Е.В. был извещен о слушании дела надлежащим образом, однако направил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В предыдущем судебном заседании показал, что колхоз «Солодниковский» был образован в 1999 году на базе имущества АОЗТ «Солодниковское», которое являлось правопреемником Совхоза «Солодниковский». Никаких документов на дом, кроме записей в балансовой книге колхоза и инвентаризационной книге Совхоза «Солодниковский» за 1974 год не имеется.
Представитель Администрации МО «Солодниковский сельсовет» на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что не возражает против исковых требований.
Представитель Администрации МО «Черноярский район» также в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по Астраханской области Шерстнева Е.В. пояснила, что права на спорный дом управлением не регистрировались. В Черноярском районе с 1993 года до 1999 год все права и сделки с недвижимостью регистрировались БТИ, с 1999 года регистрационной службой.
Суд, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 228 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Таким образом, перечисленные нормативно-правовые акты устанавливают, что сделки с недвижимостью, совершенные в 2003 году, должны быть оформлены письменно; документы о сделке должны содержать данные, позволяющие установить расположение недвижимости; кроме того, должно быть зарегистрировано право собственности продавца на предмет сделки.
В соответствии с параграфами 1-3 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», увт. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений:
на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;
на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;
кооперативных и других общественных организаций;
жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно п. 6 Положения о республиканском бюро технической инвентаризации Министерства коммунального хозяйства РСФСР, утв. приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от 27 ноября 1967 года № 402 республиканское бюро технической инвентаризации оказывало организационно-методологическую помощь коммунальным, жилищным и инвентаризационным организациям исполкомов Советов депутатов трудящихся в проведении работ по:
технической инвентаризации и переоценке жилых и нежилых строений местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций, предприятий и учреждений, а также жилых домов граждан, принадлежащих им на праве личной собственности, сооружений и сетей водопровода и канализации, газового хозяйства, теплофикационных установок и сетей, коммунальных электрических станций и сетей, основных фондов предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных;
регистрации права собственности на жилые и нежилые строения местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций, предприятий и учреждений, а также на жилые дома граждан.
Соответственно право и сделки с объектами недвижимости, находившимися в собственности физических и юридических лиц до вступления в законную силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны были быть зарегистрированы в органах местного самоуправления и органах БТИ.
С целью подтверждения прежнего права собственника Колхоза «Солодниковский» на спорный жилой дом истцом Меретиной В.Н. были предъявлены:
инвентаризационная книга Совхоза «Солодниковский» за 1974 год, в которой имеется запись о наличии у Колхоза жилой кухни, 1940 года постройки, находящейся в лесозаводе;
архивная справка и перечень основных средств, переданных из АО «Солодниковское» в Колхоз «Солодниковский» 1 февраля 1999 года, с указанием, что под № ** инв. № ** числится «дом в строй бригаде» 1950 года;
устав колхоза «Солодниковский», протокол собрания его учредителей, список учредителей колхоза, письмо учредителей и постановление Главы Администрации МО «Черноярский район» согласно которым при создании колхоза в 1999 году его учредители передали Колхозу свои денежные паи на общую сумму *** руб.;
сообщение ФНС от 15 ноября 2010 года о том, что АОЗТ «Солодниковское» снято с учета 29 марта 2004 года в связи с ликвидацией юридического лица по причине банкротства, а также того, что передаточный акт в отношении имущества АОЗТ отсутствует;
постановление главы сельского совета о присвоении стройцеху колхоза «Солодниковский» почтового адреса: ул. ****;
показания свидетелей А., Б. о том, что ранее указанный дом принадлежал АОЗТ, а затем Колхозу, на земельном участке, где расположен дом, находилась столярная мастерская.
Оценивая перечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что они не подтверждают, что дом по ул. **** в с. Н на момент совершения сделки с Меретиной В.Н. являлся собственностью Колхоза и был в установленном порядке за ним зарегистрирован, так как:
1) отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи дома от Совхоза «Солодниковский» АОЗТ «Солодниковское»;
2) в перечне основных средств АОЗТ «Солодниковское» не указано точное местонахождение дома, его площадь;
3) согласно излечению из технического паспорта, показаниям представителя Управления Росреестра по Астраханской области, Администрации МО «Черноярский район» и Государственного архива Астраханской области сведений о строительстве дома и его собственнике не имеется.
Также суд учитывает, что при совершении сделки между Колхозом «Солодниковский» и Меретиной В.Н. в нарушение положений ст. 554 ГК РФ не был указан адрес дома (договор нал.д. 9).
Истцом были предъявлены договор с Администрацией МО «Черноярский район» об аренде земельного участка под домом на 2008 год, квитанции о плате за аренду и справка о том, что земля находится в гос. собственности. Однако указанные документы не подтверждают требования истца, так как сделку купли-продажи он совершал задолго до получения земли в аренду.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка между Колхозом «Солодниковский» и Меретиной В.Н. была произведена незаконно, и, учитывая, что других правовых оснований для приобретения права собственности у истца не имеется, суд считает необходимым в удовлетворении ее требований отказать.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Меретиной В.Н. к Колхозу «Солодниковский», Администрации МО «Черноярский район», Администрации МО «Солодниковский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ул. ****в с. Н. Черноярского района Астраханской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10-ти суток с момента изготовления его полного текста.
Полный текст решения изготовлен при помощи компьютера в совещательной комнате 25 ноября 2010 года.
Судья Н.Ш. Джумалиев