№ 2-477/2010
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
14 декабря 2010 года с. Черный Яр Астраханской области
Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего – судьи Джумалиева Н.Ш.,
с участием Череминой Л.П.,
при секретаре Даршаеве И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череминой Л.П. к Администрации МО «Черноярский район», Администрации МО «Н-ский сельсовет» о признании права собственности на склад,
УСТАНОВИЛ:
Черемина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Черноярский район». В иске указала, что с *** по *** годы работала в ОАО «***». **** года она купила у ОАО «****» склад по ул. Н. в с. Н. О заключении сделки, по ее мнению, свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру, где сказано, что она внесла в кассу предприятия *** *** руб. С указанного времени она открыто владеет и пользуется складом. В настоящее время ОАО ликвидировано, она не может зарегистрировать свое право собственности на склад и поэтому просит признать за ней право собственности на данный объект.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Сообщила, что ОАО «***» являлось правопреемником ***. Склад был построен в ***-*** г. ***. В ОАО «****» она работала главным бухгалтером. Решения о продаже имущества общества всегда принимались на собрании акционеров. Другие работники общества также покупали имущество ОАО. Регистрацией сделок занималась она, для чего неоднократно обращалась к нотариусу. Однако сделку о покупке своего склада она не оформляла. Договор купли-продажи также не составлялся. Где находятся документы общества ей неизвестно. В квитанции к приходно-кассовому ордеру стоит подпись кассира.
Представители ответчиков - Администрации МО «Черноярский район», Администрации МО «Н-ский сельсовет» о слушании дела были извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено без их участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 228 ГК, действующей с 1 января 1995 года право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, действующей с 1 марта 1996 года по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец заявила, что купила склад **** года.
В указанное время отношения в области купли-продажи недвижимости регулировались другими нормативными правовыми актами.
Cогласно п. 1 ст. 44 ГК РСФСР устанавливалось, что сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме.
Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Ст. 63 ГК РСФСР предусматривала, что сделка, совершенная от имени другого лица лицом, не уполномоченным на совершение сделки, или с превышением полномочия, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для представляемого лишь в случае последующего одобрения этой сделки представляемым.
Последующее одобрение представляемым делает сделку действительной с момента ее заключения.
В соответствии с параграфами 1-3 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», увт. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений:
на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;
на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;
кооперативных и других общественных организаций;
жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно п. 6 Положения о республиканском бюро технической инвентаризации Министерства коммунального хозяйства РСФСР, утв. приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от 27 ноября 1967 года № 402 республиканское бюро технической инвентаризации оказывало организационно-методологическую помощь коммунальным, жилищным и инвентаризационным организациям исполкомов Советов депутатов трудящихся в проведении работ по:
технической инвентаризации и переоценке жилых и нежилых строений местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций, предприятий и учреждений, а также жилых домов граждан, принадлежащих им на праве личной собственности, сооружений и сетей водопровода и канализации, газового хозяйства, теплофикационных установок и сетей, коммунальных электрических станций и сетей, основных фондов предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных;
регистрации права собственности на жилые и нежилые строения местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций, предприятий и учреждений, а также на жилые дома граждан.
Истцу были разъяснены положения ст.ст. 39, 56 ГПК РФ, в том числе положения о праве изменять, увеличивать, уменьшать исковые требования, положения об обязанности доказывания обстоятельств, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Истцом была предъявлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № ** от *** года согласно которой главным бухгалтером и кассиром АООТ «***» (без указаний фамилий) от Череминой Л.П. принято за склад по ул. Н. ******* руб.
В суде Черемина Л.П. заявила, что сделка купли-продажи была заключена на основании решения собрания акционеров общества.
Свидетели П., У., работавшие в тот период в ОАО «****» пояснили, что обычно при продаже имущества общества решение о продаже принималось собранием акционеров.
Согласно показаниям Е. – начальника отделения АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» сообщениям МУЗ «Н-ский районный архив» № *** и № ***, сообщению Администрации МО «Черноярский район» № ***, письму Комитета имущественных отношений № ****, сообщениям МИ ФНС России № 2 по Астраханской области от **** 2010 года, **** 2010 года, выпискам из ЕГРПНИС Управления Росреестра по Астрахаснкой области от ***** 2010 года, сообщению отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ***** 2010 года сведений о собственнике склада по ул. Н. в с. Н. ни в одном из указанных органов не имеется; данных о строительстве и вводе в эксплуатации склада нет; документов об имуществе «***» и ОАО «****» не имеется, так как указанные организации ликвидированы, их документы уничтожены по истечению срока хранения.
В представленном истцом тех. паспорте строения, документах об аренде земельного участка под складом также не содержатся сведения о собственнике склада.
При изложенных обстоятельствах, учитывая полное отсутствие данных о принадлежности склада на момент совершения сделки, суд считает, что истец не доказал, что предмет договора принадлежал ОАО «****» на законном основании.
Кроме того, принимая во внимание, что сделка договором оформлена не была, в БТИ, у нотариуса, ФРС не регистрировалась, уполномоченные лица договор не подписали, суд приходит к выводу, что сделка была ничтожной.
Соответственно, исходя из положений законодательства, действовавшего как на момент совершения сделки, так и действующего в настоящее время, истец не приобрел права собственности на склад.
Исследованные судом постановление Администрации МО «Черноярский район», договоры аренды земельного участка под складом также права собственности истцу на данный объект не предоставляют, так как изначально земельный участок Череминой Л.П. под строительство склада не предоставлялся, Черемина Л.П. склад не строила, документов, подтверждающих его соответствие установленным правилам не предоставила.
В связи с изложенным исковые требования истца являются необоснованными и подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Череминой Л.П. к Администрации МО «Черноярский район», Администрации МО «Н-ский сельсовет» о признании права собственности на склад общей площадью **** кв. м., расположенный по ул. **** в с. Н. Черноярского района Астраханской области отказать.
Полный текст решения суда будет изготовлен в течение 3-х дней.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления его полного текста.
Полный текст решения изготовлен судом в совещательной комнате при помощи компьютера 16 декабря 2010 года.
Судья Н.Ш. Джумалиев