№ 2-535/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Черный Яр Астраханской области 21 декабря 2010 года
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Стус С.Н.,
при секретаре Ларионовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М., Магомедовой З.М. к колхозу «Волна революции» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Магомедов М., Магомедова З.М. обратились в суд с иском к колхозу «Волна революции» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи животноводческой точки, расположенной по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н., состоящей из одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв. м и кошары, общей площадью **** кв. м,, но зарегистрировать недвижимость в регистрационной палате они не смогли, так как продавец – колхоз «Волна революции» уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Просили вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества – производственную точку «К.», расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н., состоящую из одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв. м и кошары, общей площадью **** кв. м,
В судебном заседании представитель истца Джупалаев М.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и дополнительно пояснил, что решение о продаже производственной животноводческой точки «К.» было принято на заседании правления колхоза «Волна революции» 11 декабря 2010 года и на общем собрании членов колхоза «Волна революции» 17 июля 2010 года. 19 июля 2010 года по договору купли-продажи истцы приобрели у колхоза «Волна революции» указанную производственную точку, расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н. состоящую из одноэтажного жилого дома, общей площадью **** кв. м и кошары, общей площадью **** кв. м. Указанное недвижимое имущество было снято с баланса колхоза «Волна революции» и передано истцам по акту приема-передачи 19 июля 2010 года. Стоимость объектов недвижимости в сумме ***** рублей была полностью оплачена истцами в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями. Уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи препятствует истцам зарегистрировать переход права собственности и распоряжаться купленным имуществом. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - колхоза «Волна революции» в судебное заседание не явился, о дате и месте разбирательства извещен надлежаще, представил в суд заявление от 21 декабря 2010 года, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания договора купли- продажи от 19 июля 2010 года Магомедов М., Магомедова З.М. купили у колхоза «Волна революции» животноводческую точку, расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н., состоящую из одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв. м и кошары, общей площадью ***** кв. м, за ***** рублей, которые уплатили ответчику согласно квитанциям л.д. 7-8).
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно уведомлениям Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 декабря 2010 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом и кошару, расположенные по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Поды, производственная точка «Карпов».
Из письма № 11/385 от 15 декабря 2010 года Черноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что объект, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н., т. К. (дом, кошара) поставлен на кадастровый учет, правоустанавливающих документов, разрешительных документов на строительство и пользование земельными участками не предоставлено.
Согласно сообщению Муниципального учреждения «Черноярский районный архив» от 17 декабря 2010 года акта обследования и выбора земельного участка, приема-сдачи в эксплуатацию объектов – данных об объектах недвижимости колхоза «Волна революции», расположенные на производственной точке «К.» с. Н. Черноярского района Астраханской области за 1986-1998 годы не обнаружено.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 19 июля 2010 года у колхоза «Волна революции» отсутствовало право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, и, следовательно, право на распоряжение этими объектами. Доказательства, подтверждающие право собственности продавца – колхоза «Волна революции» на спорное недвижимое имущество в материалах дела отсутствуют. Представленные истцами копии инвентарных карточек учета основных средств и копия книги учета основных средств доказательствами возникновения права собственности у ответчика на спорные объекты не являются.
Довод представителя истца о том, что право собственности ответчика подтверждается теми обстоятельствами, что судами неоднократно рассматривались споры между колхозом и истцом Магомедовым о восстановлении на работе, выселении из спорного объекта и взыскании за его пользование арендной платы, не основан на законе. Предметом рассматриваемых судом споров право собственности колхоза не являлось и не устанавливалось.
Кроме того, согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи у колхоза «Волна революции» отсутствовало право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, то право собственности на спорный объект у колхоза «Волна революции» не возникло и не могло перейти к истцам по вышеуказанному договору купли-продажи, следовательно, в удовлетворении исковых требований истцов необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Магомедова М., Магомедовой З.М. к колхозу «Волна революции», о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества – производственную точку «К.», расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Н., состоящую из одноэтажного жилого дома, общей площадью ***** кв. м и кошары, общей площадью ***** кв. м, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2010 года в совещательной комнате на компьютере.
Судья С.Н. Стус