№ 2-600/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Черный Яр Астраханской области 29 декабря 2010 года
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Стус С.Н.,
при секретаре Ларионовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой И.Н., действующей по доверенности за Потапову Е.П., к СПК «Старицкий» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Потапова И.Н., действующая по доверенности за Потапову Е.П., обратилась в суд с иском к СПК «Старицкий» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что *** года между Потаповой Е.П. и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома № * по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок ХХХ колхоза «***», общей площадью *** кв.м за *** рублей, которые она оплатила в кассу колхоза согласно накладной. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ей было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку в техническом паспорте не указан собственник спорного дома. Просила признать за Потаповой Е.П. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок ХХХ колхоза *** дом № *.
Определением Черноярского районного суда Астраханской области от 20 декабря 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных отношений Черноярского района.
В судебном заседании истец Потапова Е.П. и её представитель Потапова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец Потапова Е.П. дополнительно пояснила, что ответчик СПК «Старицкий» после заключения договора выдал ей справку о принадлежности ему спорного дома, накладную и квитанцию об оплате цены договора, а также инвентарную карточку о том, что спорное здание состоит на его балансе с *** года.
Представитель ответчика – СПК «Старицкий» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте извещен надлежаще, представил в суд заявление от 29 декабря 2010 года, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель соответчика – комитета имущественных отношений Черноярского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление от 29 декабря 2010 года, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из содержания договора купли- продажи *** года между СПК «Старицкий» и Потаповой Е.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью *** кв. м; расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок ХХХ колхоза *** дом № * за *** рублей, которые истец уплатила ответчику согласно накладной и квитанции.
Согласно извлечению из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на спорный жилой дом, в графе сведения о собственнике указано «владелец не определен» л.д. 10, 13);
Из сообщения № *** от 27 декабря 2010 года Черноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок ХХХ колхоза *** дом № *, не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2010 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок ХХХ колхоза *** дом № *, отсутствуют.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1.1 устава СПК «Старицкий», он образован *** года по решению общего собрания учредителей, то есть в период действия указанного федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества могут возникнуть после его регистрации в соответствии с указанным федеральным законом.
Таким образом, из вышеуказанных письменных доказательств следует, что на момент заключения договора купли-продажи от *** года у СПК «Старицкий» отсутствовало право собственности на спорный объект недвижимого имущества, зарегистрированное в установленном законом порядке, следовательно, отсутствовало право у ответчика на распоряжение указанным домом.
Доводы истца и его представителя о том, что на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости ответчик СПК «Старицкий» являлся собственником спорного дома и был вправе распоряжаться указанным жилым домом не основан на законе.
Согласно ст. 8 ГК РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи у СПК «Старицкий» отсутствовало право собственности зарегистрированное в установленном законом порядке, то право собственности на спорный дом у него не возникло и не могло перейти к истцу по вышеуказанному договору купли-продажи, следовательно в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении искового заявления Потаповой И.Н., действующей по доверенности за Потапову Е.П., к СПК «Старицкий», комитету имущественных отношений Черноярского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью *** кв. м, расположенные по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок ХХХ колхоза *** дом № * – отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2010 года в совещательной комнате на компьютере.
Судья С.Н. Стус