№2-49/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года с. Черный Яр Астраханской области
Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего – судьи Джумалиева Н.Ш.,
с участием истца Эланидзе А.В.,
представителя ответчика Щербовских А.А.,
при секретаре Пономаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эланидзе А. В. к Колхозу «Солодниковский», Администрации МО «Черноярский район», Администрации МО «Солодниковский сельсовет», МИ ФНС РФ № 2 по Астраханской области о признании права собственности на здание коровника,
УСТАНОВИЛ:
Эланидзе А.В. обратился в суд с иском к Колхозу «Солодниковский» о признании права собственности на коровник. В заявлении указал, что 9 марта 2006 года правление Колхоза по его заявлению приняло решение о продаже ему коровника на 200 голов. В период с 27 марта 2006 года по 23 июня 2006 года он внес в кассу колхоза *** рублей – стоимость предмета продажи. 1 июня 2006 года был составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи. Поскольку Колхоз не имел денежных средств для оформления сделки, то оформление технической инвентаризации, составление кадастрового паспорта было произведено за его счет. Считая, что он имеет право на данный объект недвижимости, а ответчик не возражает против исковых требований, он просил признать за ним право собственности на коровник.
В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования, показал, что на момент, когда заключался договор купли-продажи, у него никаких документов на коровник не имелось, хотя он знал, что сделку необходимо должным образом зарегистрировать. Также пояснил, что земельный участок под коровником ему не предоставлялся.
Представитель Колхоза «Солодниковский» Завьялов Е.А. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что не возражает против требований истца и что документы на коровник у Колхоза отсутствуют.
Представитель ответчика – Администрации МО «Черноярский район» Щербовских А.А. оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Сообщил, что земля под спорным объектом недвижимости истцу ни на каком праве не предоставлялась. В органах Росреестра сведений о собственнике коровника не имеется.
Представители ответчиков – Администрации МО «Солодниковский сельсовет» и МИ ФНС России № 2 по Астраханской области на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из акта от 27 декабря 1990 года следует, что выбран и обследован земельный участок для строительства коровника.
Согласно перечню основных средств коровник передан из состава основных средств АО «Солодниковское» в основные средства Колхоза «Солодниковский».
Из распоряжения № ** и выписки из протокола собрания правления Колхоза **** (т. 1л.д. 6-7) следует, что 9 марта 2006 года колхоз решил продать здание коровника за *** рублей.
***** года между колхозом и Эланидзе А.В. заключен договор купли-продажи коровника.
Согласно акту приема-передачи от ***** года предмет договора передан истцу.
В квитанциях нал.д. 9 в т. 1 сказано, что Эланидзе А.В. внес в кассу колхоза ******* рублей.
Истец, свидетели Т. и М.подтвердили факт составления указанных документов и внесения денежной суммы в кассу предприятия.
Однако, несмотря на данные обстоятельства, суд считает, что сделка между истцом и Колхозом была заключена незаконно.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В ч. 1 ст. 551 ГК РФ сказано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Таким образом, перечисленные нормативные правовые акты предусматривают, что право собственности продавца на объект недвижимости перед продажей должно быть зарегистрировано в государственном органе (в настоящее время органах Росреестра РФ).
Между тем, из показаний сторон, сообщений Управления Росреестра по Астраханской области от 16 февраля 2011 года следует, что право собственности Колхоза или Эланидзе А.В. на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
В справке БТИ сказано, что владельцем указанного объекта является Эланидзе А.В. Вместе с тем, специалист – начальник Черноярского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Е. пояснила, что указанную справку она выдала только на основании представленного Эланидзе А.В. договора купли-продажи. Указанный договор нигде не был зарегистрирован.
Соответственно сделка была оформлена с нарушением действующего законодательства.
Кроме того, из сообщений Управления Росреестра по Астраханской области, Агентств по управлению гос. имуществом, показаний представителя Администрации МО «Черноярский район» Щербовских А.А. следует, что земельный участок под коровником в собственности и владении истца не находится.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оценивая изложенные обстоятельства суд считает, что заключенная между Эланидзе А.В. и Колхозом «Солодниковский» сделка купли-продажи коровника является ничтожной, так как не соответствует требованиям закона и перед заключением сделки объекты продажи не были подвергнуты гос. регистрации.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска истцу отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Эланидзе А.В. о признании права собственности на коровник на 200 голов, расположенный **** южнее автотрассы Астрахань-Москва в районе с. Н Черноярского района Астраханской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления его полного текста.
Полный текст решения изготовлен судом в совещательной комнате при помощи компьютера 18 февраля 2011 года.
Судья Н.Ш. Джумалиев