№2-93/2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Черный Яр Астраханской области 05 апреля 2011 года
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Стус С.Н.,
при секретаре Ларионовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарука В.В.
к колхозу «Волна революции» о признании права собственности на объект
недвижимого имущества,
i i
установил:
Гончарук В.В. обратился в суд с иском к колхозу «Волна революции» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что *** года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н. общей площадью **** кв. м за ***** рублей, которые он уплатил двумя частями по **** рублей и **** рублей в кассу колхоза согласно квитанциям. Колхоз отказался предоставить ему правоустанавливающие документы на купленный дом, по причине невозможности их оформления из-за отсутствия денежных средств. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н.
В судебном заседании истец Гончарук В.В., исковые требования поддержал в полном объеме дополнительно пояснив, что В *** году он, как работник колхоза «Волна революции» заселился в жилой дом, расположенный по адресу Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н. Для выкупа этого дома он обратился в колхоз «Волна революции» за документами. Между ними был заключен договор купли-продажи и выданы квитанции, подтверждающие уплату денежных средств. Других документов на данный дом ему не выдавали. Документов, подтверждающих право собственности на указанный дом, у колхоза не имеется. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. П., ул. Н.
Представитель ответчика - колхоз «Волна революции» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 указанного Кодекса и законом, о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского, кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). I
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из содержания договора купли-продажи от **** года следует, что между колхозом «Волна революции» и Гончаруком В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н., за *** рублей, из которых **** рублей истец уплатил ***** года и ***** рублей **** года по квитанциям №№** и ** соответственно.
Согласно извлечению из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом № ** по ул. Н., в с. Н., Черноярского района, Астраханской области, **** года постройки - в графе сведения о собственнике указано «владелец не установлен» л.д. 5-7);
Согласно уведомлению 08/005/2011-255 от **** года Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н., отсутствуют.
Из сообщения от **** года Черноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что пра.во собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н., не установлено.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели А. и А.
Свидетель А. суду пояснила, что она работает **** в колхозе «Волна революции». Гончарук В.В. у колхоза «Волна революции» выкупал жилой дом, в котором он проживал с семьей. Документов на дом у колхоза «Волна революции» нет.
Из показаний свидетеля А. следует, что она работает *** в колхозе «Волна революции». Гончарук В.В. обращался в колхоз за выкупом дома, в котором он проживал. Она готовила ему выписки из протоколов общего собрания, где было принято решение о продаже ему жилого дома. Гончарук В.В. внес денежные средства в кассу колхоза за дом. Документов у колхоза на указанный жилой дом нет.
Анализируя исследованные доказательства в совокупности, подтверждающие отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи *** года у колхоза «Волна революции» отсутствовало право собственности на спорный объект недвижимого имущества, зарегистрированное в установленном законом порядке, следовательно, отсутствовало и право на распоряжение указанным домом.
Согласно ст. 8 ГК РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи у колхоза «Волна революции» отсутствовало право собственности зарегистрированное в установленном законом порядке, то право собственности на спорный дом у него не возникло и не могло перейти к истцу по вышеуказанному договору купли-продажи, следовательно в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать. ! На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Гончарука В.В. к колхозу «Волна революции» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., ул. Н., — отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2011 года в совещательной комнате на компьютере.
Судья С.Н. Стус