Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Ман-за О.В.,
при секретаре Куйдиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Саратова Евгения Александровича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, и
у с т а н о в и л :
Истец Саратов Е.А. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
В Дата обезличена года ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселения, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Им за счет собственных средств было возведено капитальное жилое строение бруса с ленточно-монолитным бетонным фундаментом площадью 151,3 кв.м. по проекту, не утвержденному в установленном порядке, при этом права третьих лиц не были нарушены. Строительство жилого дома производилось в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается положительными заключениями.
Просит суд признать право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 151,3 кв.м., уборную и забор.
В судебном заседании истец Саратов Е.А. исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному, дополнив, что строительство дома осуществлял собственными силами..
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении представитель ответчика Новожилова О,В., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, считает заявленные требования необоснованными, поскольку построенный истцом жилой дом соответствует требованиям и нормам. Доказательств препятствия в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом Е.А. Саратовым не представлены.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная пристройка – жилой дом, уборная, забор, возведенные истцом Саратовым Е.А., не нарушают генеральный план застройки города и не ущемляют права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленной в материалы дела справкой из Управления архитектуры и градостроительства, из которой следует, что данное управление считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с вышеназванными законодательными актами и завершения отделочных работ,л.д..
Также об этом свидетельствуют: акт Номер обезличен от Дата обезличена года Государственного отдела ГПН г.Читы о соответствии помещения жилого дома требованиям и нормам Правил пожарной безопасности,л.д., экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» из которого следует, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», при условии завершения отделочных работ. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»,л.д. ; заключением ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД «Забайкалстроя» об обследовании технического состояния конструкций жилого дома, согласно которому жилой дом имеет категорию технического состояния конструкций - исправное. Эта категория технического состояния строительных конструкций и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности,л.д.,л.д.
Также из заключения Номер обезличен от Дата обезличена года Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» следует, что постройки, размещенные в Черновском административном районе городского округа ..., не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды, при условии выполнения требований природоохранного законодательства,л.д.
Кроме этого, в материалах дела имеется договор аренды земельного участка Номер обезличен, заключенный комитетом по управлению имуществом и Саратовым Е.А. от Дата обезличена года на земельный участок, расположенный по адресу: ...,л.д., а также распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от Дата обезличена года о заключении с Саратовым Е.А. договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...,л.д.
Доводы представителя ответчика о том, что возведенная Саратовым Е.А. постройка, не подпадает под понятие самовольной, в суде не нашли своего подтверждения.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Саратова Е.А. о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Саратовым Евгением Александровичем право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 151,3 кв.м., уборную, забор, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней через Черновский районный суд г.Читы.
Судья: Ман-за О.В.