РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2010 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре О.Н. Чупиной
с участием истицы Большаковой Н.Н., представителя истца Болдиной Л.А., ответчика Филинковой Н.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Натальи Николаевны к Филинковой Нине Яковлевне о понуждении заключения договора купли продажи земельного участка в письменной форме
Установил:
Большакова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:
В мае 2002 года она и её муж Большаков А.М. решили купить земельный участок в ... В тот момент подходящий земельный участок продавала Филинкова Н.Я. Они договорились в цене в 25000 рублей и в устной форме договорились, что пока Филинкова Н.Я. готовит документы на земельный участок, они собирают необходимую сумму. Причем пользоваться земельным участком Филинкова Н.Я. разрешила сразу после разговора и даже переписала членскую книжку на имя Большакова А.М.. Срок заключения основного договора купли продажи не определили.
В июле 2002 г. Он передали за необходимую денежную сумму в счет оплаты за земельный участок ... Филинковой Н.Я. Передача денег происходила через сестру Большакова А.М. свидетель1 Филинкова Н.Я. заключать договор купли – продажи и передать право собственности не спешила, мотивируя тем, что документы ещё не готовы. Большаков А.М. несколько раз звонил Филинковой Н.Я., торопил её с оформлением документов. Все это время они пользовалась земельным участком как своим, оплачивали членские и вступительные взносы, и даже платили налог на землю.
В декабре 2009 г. Большаков А.М. умер. В день поминок Филинкова Н.Я. сказала, что документы готовы, можно оформлять договор. Договорились о дате оформления начало января 2010 года. В первых числах января Филинкова Н.Я. позвонив, настойчиво предложила продать земельный участок и деньги поделить. В противном случае она подарит его своей дочери.
26 января 2010 г. Филинковой Н.Я. было вручено уведомление о намерении Большаковой Н.Н. встретиться для подписания договора купли-продажи, оформления сделки, на что от Филинковой Н.Я. получили отказ.
Просит понудить Филинкову Н.Я. заключить договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен в ... и передать право собственности на земельный участок в соответствии с законом о росрегистрации. Взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей и уплаченную государственную пошлину в сумме 950 рублей.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении, просит признать следку купли-продажи земельного участка Номер обезличен по адресу ... между Филинковой Н.Я. и Большаковой Н.Н. совершенной, признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен по адресу ... признать недействительным право собственности Филинковой Н.Я. на жилое строение, хозяйственные строения, расположенные на земельном участке, зарегистрированное в 2008 г., взыскать затраты на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 950 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15961 руб. 46 коп.
Филинкова Н.Я. исковые требования не признала, пояснила, что документы на земельный участок на момент желания продать земельный участок у неё были оформлены, Большаковы несвоевременно ей выплатили денежные средства, кроме этого на земельном участке у неё имеется жилой дом и строения, на которые оформлено право собственности, которые она Большкову А.М. предлагала купить и оформить договор купли-продажи, на что он дал согласие, но никаких действий не предпринял.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Установлено, что Филинкова Н.Я. является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу ... что подтверждается свидетельством о праве собственности л.д. ).
Также установлено, что между Филинковой Н.Я. и Большаковым А.М. был заключен устный договор по купли-продажи данного земельного участка, данное стороны не оспаривают.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости, заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет её недействительность.
В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1, 3 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено, что сделка по купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу ... совершена в ненадлежащей форме, следовательно, данная сделка ничтожна и все требования, основанные на данной сделке удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворению не подлежат, следовательно, и возмещение судебных расходов, понесенных истцом, также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ
Решил:
Отказать Большаковой Наталье Николаевне в исковых требованиях к Филинковой Нине Яковлевне о признании сделки купли – продажи земельного участка совершенной, признании права собственности на земельный участок за Большаковой Н.Н., признании недействительным права собственности Филинковой Н.Я., взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2010 г.
Судья О.В. Монакова