Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Ман-за О.В.,
при секретаре Куйдиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Соколовой Антонины Александровны к Балабиной Наталье Ивановне о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Истица Соколова А.А. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Между ней и ответчицей Балабиной Н.И. было достигнуто устное соглашение о коммерческом найме комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: .... По условиям настоящего соглашения Балабина Н.И. обязалась предоставить ей для проживания в течение 1 года 3 месяцев указанное жилое помещение, она обязалась оплатить ей в счет арендной платы сумму в размере 66000 рублей. Во исполнение достигнутого соглашения 30 января 2010 года ею были переданы ответчице денежные средства в размере 34000 рублей, а также 32000 руб. в счет погашения задолженности по коммунальным платежам. В начале февраля 2010 года она должна была заселиться в данную комнату, однако при предварительном осмотре жилья, было обнаружено, что комната не имеет жилой вид, проживание в ней невозможно. В связи с этим, она обратилась к Балабиной Н.И. с требованием возвратить ей уплаченные денежные средства, на что был получен отказ.
Просит суд признать договор коммерческого найма расторгнутым и взыскать с Балабиной Н.И. в ее пользу денежную сумму в размере 66000 рублей.
В судебном заседании истица Соколова А.А. исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что передача денежных средств в сумме 34000 рублей подтверждается распиской, а 32000 рублей она оплачивала за ответчицу коммунальные услуги в Службе судебных приставов. Денежные средства были приняты от Балабиной Н.И., на эту сумму она не может предоставить доказательства передачи денег.
Ответчица Балабина Н.И. в суд не явилась, о дне слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства: ..., однако по данному адресу не проживает, о чем свидетельствует уведомление,л.д.
В порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Панова Н.В., представившая ордер Номер обезличен, которая просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
В силу ст. 78 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
В ходе судебного заседания установлено, что между Соколовой А.А. и Балабиной Н.И. был заключен устный договор поднайма, по условиям которого ответчица Балабина Н.И. обязалась предоставить жилую комнату для проживания, расположенную по адресу: ..., а Соколова А.А., в свою очередь, оплатить ей сумму в размере 66000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истицы. Доказательств в опровержение данных доводов не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В суде истица ссылается на то, со стороны ответчицы Балабиной Н.И. не исполнены условия договора, т.е. не предоставлено ей жилое помещение для проживания, тогда как она оплатила ей сумму за наем помещения.
В опровержение данных доводов доказательств в суде не добыто.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора поднайма обоснованы и подлежат удовлетворению
Истица Соколова А.А. просит суд взыскать денежные средства в размере 66000 рублей, переданные ответчице за наем жилого помещения. В обоснование данных требований истицей предоставлена расписка, из которой следует, что Балабина Н.И. получила от Соколовой А.А. денежную сумму в размере 34000 рублей,л.д.
Доказательств в подтверждение передачи денежных средств в сумме 32000 рублей истицей не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании денежной суммы подлежащими частичному удовлетворению в сумме 34000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы, уплаченная ею при подаче искового заявления, в сумме 1420 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать расторгнутым устный договор поднайма, заключенный между Соколовой Антониной Александровной и Балабиной Натальей Ивановной, на жилое помещение по адресу: ..., комната Номер обезличен.
Взыскать с Балабиной Натальи Ивановны в пользу Соколовой Антонины Александровны денежные средства в сумме 34000 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 1420 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней через Черновский районный суд г.Читы.
Судья: Ман-за О.В.