Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года.
Черновский районный суд г. Читы
В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,
при секретаре Савенко Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Алексея Викторовича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение, и
у с т а н о в и л :
Смирнов А.В. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
На основании Постановления Мэра г. Читы № 1456 от 13.07.2001 года истцу выделен земельный участок. В 2000 году на участке истцом построен жилой дом, площадью 130, 9 кв. м, строительной готовностью 71 %. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В настоящее время истцом получены все положительные разрешения соответствующих организаций. Просит признать право собственности на самовольное строение – незавершенный строительством жилой дом, представляющий собой здание, площадью 130, 9 кв.м, строительной готовностью 74 %, расположенный по адресу: ..., ....
В судебное заседание истец Смирнов А.В. не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Смирнова А.В. – Авдеева О.А., действующая на основании доверенности от 19.02.2010 года, в судебном заседании представила заявление об уточнении исковых требований и просит суд признать за Смирновым А.В. право собственности на самовольное строение – незавершенный строительством жилой дом, площадью 130, 9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., .... Незавершенный строительством жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель ответчика – Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности от 01.10.2008 года в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных возражениях на исковое заявление, исковые требования не признала и указала, что согласно постановлению Мэра г. Читы истцу был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м в .... ... Номер обезличен, а в исковых требованиях истец просит признать право собственности на объект самовольного строительства, расположенный по адресу .... Кроме того, по постановлению застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на право пользования землей, строительство жилого дома должен выполнять по согласованному проекту, чего им сделано не было. Также в материалах отсутствует заключение МЧС о соблюдении требований пожарной безопасности.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... на территории индивидуальной жилой застройки усадебного типа, прилегающей к ..., ... по ГП, площадью 1500 кв.м. был предоставлен истцу Смирнову А.В. на основании Постановления Мэра города Читы от 13.07.2001 года № 1456 «Об отводе земельного участка для проектирования и строительства индивидуального жилого дома» л.д. ). Согласно выписки из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы об адресной регистрации объектов недвижимости № 187192 от 07.12.2007 года земельному участку присвоен новый адрес: ..., ... л.д. ).
Самовольная постройка возведена истцом в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а также соответствует Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009 года. Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой из Управления архитектуры и градостроительства от 03.06.2010 года, из которой следует, что Управление архитектуры и градостроительства не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на данный объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ... при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с вышеназванными законодательными актами л.д. ). Из заключения № 30 от 27.01.2010 года Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» следует, что постройки, расположенные по адресу: ... не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды л.д. ). Актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности ГУ МЧС России по Забайкальскому краю № 186 от 31.03.2010 года, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности в зданиях и сооружениях, расположенных по адресу: ..., ... не выявлено л.д. ). Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству, состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП л.д. ), данное обстоятельство подтверждается заключением ООО Строительно-информационной компании «РИКС». Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 22.12.2009 года, следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», при условии окончания отделочных работ, при обычной эксплуатации, содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», размещение гаража соответствует требованиям п. 2.12 примечания 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д. ).
Также между истцом Смирновым А.В. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключено соглашение от 21.05.2010 года, согласно которому ему начислена плата за фактическое использование земельного участка за период с 13.07.2001 по 21.05.2010 год в сумме 3389 руб. 39 коп. л.д. ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством жилой дом имеет признаки самовольного строения, построен истцом собственными силами, самостоятельно, на земельном участке, выделенном ему под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается объяснениями представителя истца, материалами дела.
Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Смирнова А.В. о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Смирновым Алексеем Викторовичем право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом площадью 130, 9 кв. м, расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы.
Судья И.В. Куклина