Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года.
Черновский районный суд г. Читы
В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,
при секретаре Савенко Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Шемякина Николая Николаевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную строение, и
у с т а н о в и л :
Шемякин Н.Н. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
На основании Постановления Главы администрации г. Чита № 87-г от 28.02.1992 года истцу выделен земельный участок, расположенный по адресу: ..., .... В 1995 году на участке истцом построен жилой дом, площадью 232, 6 кв. м, жилой площадью 199,3 кв.м. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В настоящее время истцом получены все положительные разрешения соответствующих организаций. Просит признать право собственности на жилой дом (литер А, а) общей площадью 232, 6 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец Шемякин Н.Н. исковые требования поддержал, дополнив, что он входил в ЖСТ «...», платил членские взносы, строил дом и надворные постройки самостоятельно, а также уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (Литер А) с верандой (Литер а) общей площадью 232, 6 кв. м, жилой площадью 199, 3 кв. м., баню (Литер 1) площадью 14, 7 кв. м, сарай (Литер 2) площадью 42, 5 кв. м., навес (Литер 3) площадью 23, 1 кв. м., уборную (Литер 4) площадью 1 кв. м., ворота (Литер 5) длиной 8 п.м., забор (Литер 6) длиной 16, 55 п.м., забор (Литер 7) длиной 53, 69 п. м., забор (Литер 8) длиной 9, 16 п. м., расположенные на земельном участке площадью 735 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Представитель Шемякина Н.Н. – Утюжникова И.Л., действующая на основании доверенности от 14.10.2009 года, уточненные исковые требования доверителя поддержала в полном объеме и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления Главы администрации, строения созданы без соблюдения необходимых разрешений самовольно. Строения не нарушают строительные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика – Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности от 01.10.2008 года в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных возражениях на исковое заявление, исковые требования не признала и указала, что истцом не доказан факт, что оспариваемый жилой дом не является объектом самовольного строительства. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно выписки технического паспорта площадь земельного участка составила 950 кв.м., соответственно площадь самовольно захваченного участка составила 215, 9 кв.м.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... на территории ..., в ..., ..., площадью 735 кв.м. был предоставлен истцу Шемякину Н.Н. на основании Постановления Главы администрации города Читы от 28.02.1992 года № 87-г «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» л.д. ). Распоряжением заместителя Мэра г. Читы № 1542-рз от 22.10.2009 года объекту недвижимости присвоен новый адрес: ..., ..., ... л.д. ). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы об адресной регистрации объектов недвижимости л.д. ).
Самовольная постройка возведена истцом в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а также соответствует Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009 года. Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой из Управления архитектуры и градостроительства от 14.05.2010 года, из которой следует, что Управление архитектуры и градостроительства не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на данный объект недвижимости – жилой дом с надворными постройками, кроме бани, которая возведена с нарушением противопожарных норм, расположенной на земельном участке по адресу: ..., ... при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с вышеназванными законодательными актами л.д. ). Из заключения № 87 от 27.02.2010 года Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» следует, что строения, расположенные по адресу: ..., ... не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды л.д. ). Актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности ГУ МЧС России по Забайкальскому краю Номер обезличен от 16.02.2010 года, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности в зданиях и сооружениях, расположенных по адресу: ..., ... ... не выявлено л.д. ). Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству, состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП, инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке л.д. ), данное обстоятельство подтверждается заключением ООО Строительно-информационной компанией «РИКС». Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 04.02.2010 года, следует, что жилой дом, рассоложенный по адресу: ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в условиях обычной эксплуатации, содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», размещение гаража соответствует требованиям п. 2.12 примечания 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Панировка и застройка городских и сельских поселений» л.д. ).
Из показаний свидетеля Свидетель1, следует, что она является супругой истца. Они самостоятельно, собственными силами совместно с супругом строили дом и постройки, по адресу: .... Сами приобретали строительные и отделочные материалы.
Свидетель Свидетель4, в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с Шемякиными. Шемякины строили свой дом и надворные постройки самостоятельно, построились они одни из первых. В настоящее время Шемякины постоянно проживают в данном доме. Жилой дом и надворные постройки Шемякиных не нарушают его прав и охраняемых законом интересов, а также не создают угрозу жизни и здоровью.
Из представленных в судебное заседание, объяснений Свидетель3 и Свидетель2, следует, что они являются соседями Шемякиных, Шемякины строили дом и надворные постройки самостоятельно, за счет собственных средств, строения не нарушают их прав и охраняемых законом интересов, а также не создают угрозу жизни и здоровью л.д. ).
Ссылку представителя ответчика, о самовольно захваченном участке площадью 215, 9 кв.м., суд находит необоснованной, поскольку согласно представленных документов истцу выделен земельный участок площадью 735 кв.м., и признать истец просит право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ..., ... на земельном участке общей площадью 735 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и надворные постройки имеют признаки самовольного строения, построены истцом собственными силами, самостоятельно, на земельном участке, выделенном ему под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается объяснения истца, показаниями свидетелей, материалами дела.
Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Шемякина Н.Н. о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шемякиным Николаем Николаевичем право собственности на самовольную постройку - жилой дом (Литер А) с верандой (Литер а) общей площадью 232, 6 кв. м, жилой площадью 199, 3 кв. м., баню (Литер 1) площадью 14, 7 кв. м, сарай (Литер 2) площадью 42, 5 кв. м., навес (Литер 3) площадью 23, 1 кв. м., уборную (Литер 4) площадью 1 кв. м., ворота (Литер 5) длиной 8 п.м., забор (Литер 6) длиной 16, 55 п.м., забор (Литер 7) длиной 53, 69 п. м., забор (Литер 8) длиной 9, 16 п. м., расположенные на земельном участке площадью 735 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы.
Судья И.В. Куклина