РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре Е.С. Шестаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Алексея Васильевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности
Установил:
Калашников А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:
На основании распоряжения главы администрации г. Читы от 06.10.2003 г. № Номер обезличен ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных и плодовоягодных культур, расположенный по адресу .... Срок аренды заключен с до 2012 года.
На указанном земельном участке в 2008 г. возведен жилой дом площадью 22,9 кв.м. данный объект расположен в жилой зоне средней плотности застройки, соответствует противопожарным, санитарным, экологическим и техническим нормам и правилам. Однако отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию отказал в выдаче положительного заключении по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный дом, поскольку постройка имеет отклонения от требований СНиП 31.02.2001 в части набора помещений и минимальной площади.
Однако построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Просит признать право собственности на самовольно построенный жилой дом, веранду, баню, террасу к бане, уборную, ворота, забор, расположенный по адресу ...
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, пояснив аналогично изложенному в исковом заявлении, просит признать право собственности на жилой дом, веранду, недостроенную баню.
Представитель ответчика Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в своих ранее представленных возражениях указала, что в предоставленных материалах дела отсутствует документ, подтверждающий соответствие оспариваемого объекта градостроительным нормам и правилам.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - жилой дом, надворные постройки возведенные истцом не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленным в материалы дела заключением № Номер обезличен из комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», из которого следует, что постройки, размещенные в ... не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды, при условии выполнения требований природоохранного законодательства л.д. ).
Об этом также свидетельствуют: справка из отдела Государственного пожарного надзора г. Читы УГПН МЧС РФ по Забайкальскому краю о соответствии помещения жилого дома требованиям и нормам Правил пожарной безопасности л.д. ); экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» из которого следует, что жилой дом ... соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» л.д. ); заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о соответствии планировки усадьбы требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома и хозпостроек отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 л.д. ). Возражений со стороны отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не имеется л.д. ).
Кроме этого, установлено, что земельный участок используется истцом на основании договора аренды земельного участка л.д. ), срок действия которого до 2012 г.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Калашникова А.В. о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ
Решил:
Исковые требования Калашникова А.В. удовлетворить.
Признать за Калашниковым Алексеем Васильевичем право собственности на самовольно возведенные строения:
- жилой дом (литер А), веранда (литер а) общей площадью 22,9 кв.м.;
- надворные постройки: незавершенный строительством объект – баня (литер 1), терраса к бане (литер -2) - расположенные по адресу ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Монакова