Дело № 2-1936/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года город Чита
Черновский районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Пивоварова А.А.
при секретаре Шелопугиной Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску прокурора Черновского района города Читы в интересах Золотарёвой Ирины Николаевны к Армашову Константину Константиновичу о признании недействительной государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Черновского района города Читы обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями в интересах Золотарёвой И. Н., ссылаясь на следующее.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотарёва И. Н., от имени которой действовал по доверенности в порядке передоверия ФИО3, продала квартиру <адрес> Армашову К. К. за 1 млн. рублей. Сделка прошла государственную регистрацию, но является ничтожной в силу того, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости было подтверждено поддельным решением Черновского районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жильё предоставлено Золотарёвой И. Н. в связи со сносом ветхого жилья, в приватизации она не участвовала, в суд с заявлением о признании права собственности не обращалась, о совершении сделки и ФИО3 не знала, денег от продажи квартиры не получала. Выбытие имущества произошло помимо воли законного владельца квартиры.
Поэтому просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности Армашова К. К. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и истребовать указанную квартиру из незаконного владения Армашова К. К., передав её во владение Золотарёвой И. Н.
В судебном заседании помощник прокурора Попова Г. В. дополнила иск требованием признать недействительной государственную регистрацию права собственности Золотарёвой И. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за №.
Ответчик Армашов К. К. и его представитель по доверенности Красулина С. В. иск не признали, поскольку первым уплачено истцу 1, 5 млн. рублей.
Выслушав объяснения представителей сторон и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотарёва И. Н., от имени которой действовал по доверенности в порядке передоверия ФИО3, продала <адрес> Армашову К. К. за 1 млн. рублей.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Армашова К. К. за №.
Из пункта № договора следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на основании решения Черновского суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Золотарёвой И. Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Названное решение судом не выносилось.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10», в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ не применяются. В этом случае права лица, считающего себя законным владельцем спорного имущества, подлежат защите путём предъявления виндикационного иска.
Согласно п. 1, ст. 302 Гражданского кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со статьёй 305 названного Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Поскольку Золотарёва И. Н. не вправе была отчуждать спорную квартиру, что по существу не оспаривалось ответчиком, иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Черновского района города Читы в интересах Золотарёвой Ирины Николаевны к Армашову Константину Константиновичу о признании государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Золотарёвой Ирины Николаевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за №.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Армашова Константина Константиновича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за №.
Истребовать <адрес> из незаконного владения Армашова Константина Константиновича, передав её во владение Золотарёвой Ирины Николаевны.
Взыскать с Армашова Константина Константиновича государственную пошлину в местный бюджет 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.
Судья А.А. Пивоваров