Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1309-09
Именем Российской Федерации
2 сентября 2010 года
Черновский суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.
При секретаре Марий О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК ОАО СБ России ОСБ № 8600 к Цветкову Игорю Николаевичу, Цветковой Юлии Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его первоначальной продажной цены, и
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Цветковым И.Н., Ю.С., указав следующее.
6 апреля 2007 года с ответчиками был заключен кредитный договор в соответствии с которым им предоставлен кредит на сумму 600000 руб. на срок до 6 апреля 2027 года под 15% годовых. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики платежи по кредитному договору не производили, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ решением Черновского суда г. Читы исковые требования были удовлетворены, кредитный договор был расторгнут, взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Читинского областного суда решение Черновского суда г. Читы в части обращения взыскания на заложенное имущество было отменено.
В судебном заседании представитель истца-Захарова К.И., выступающая на основании доверенности, предъявленный иск поддержала и пояснила, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру по вышеуказанному адресу поддерживает, настаивает на определении стоимости квартиры по первоначальной цене, поскольку ответчики до настоящего времени никаких платежей по погашению имеющейся задолженности по-прежнему не вносят, никаких мер по представлению доказательств о действительной рыночной стоимости квартиры не представили.
Ответчик Цветков И.Н. в суде предъявленный иск признал.
Ответчик Цветкова Ю.С. в суд не явилась, о дне слушания дела судом извещена надлежаще, что ответчик Цветков И.Н. в суде подтвердил.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, обязательства по кредитному договору Цветковых обеспечены залогом квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчиков на данную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ).
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренных законом ( ч.1ст.334 ГК РФ).
Обременение недвижимого имущества-ипотека в силу закона в пользу Сбербанка России зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП за № ( л.д. ).
Залоговая стоимость квартиры составляет 650000 руб., что подтверждается материалами дела ( л.д. ).
Законом – ст.ст.334,337,338 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Порядок реализации заложенного имущества определен ст.350 ГК РФ.
В суде установлено, что ответчики оспаривали начальную продажную цену спорной квартиры, указывая на то, что рыночная цена гораздо выше определенной при заключении договора залога. По ходатайству ответчиков судом была назначена оценочная экспертиза для определения действительной рыночной цены квартиры с учетом её состояния на момент осмотра. Однако, ответчики определение суда не выполнили, квартиру истцу для осмотра не предоставили, в связи с чем эксперт не смог ответить на поставленный вопрос.
В настоящем судебном заседании ответчик Цветков И.Н. с требованиями истца согласился, не оспаривает, при этом, установление первоначальной продажной цены квартиры в 650000 рублей.
Учитывая данное обстоятельство, суд принимает признание иска ответчиком, соответственно требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену с торгов не ниже 650000 руб. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить в счет погашения задолженности Цветковых Игоря Николаевича и Юлии Сергеевны по кредитному договору от 6 апреля 2007 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы.
Судья- Епифанцева М.А.
.