Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года дело № 2-1931-10
Черновский суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.
При секретаре Марий О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турановых Вячеслава Ивановича, Ивана Степановича, Зинаиды Лаврентьевны к Баженову Анатолию Павловичу о снятии залога, и
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Турановы В.И., И.С., З.Л. обратились в суд с вышеназванным иском к Баженову А.П., указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение указанной квартиры осуществлялось за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата, выданного Туранову И.С. При составлении договора купли-продажи квартиры было указано, что квартира будет находиться в залоге у продавца, так как расчет за квартиру между сторонами должен был быть произведен после регистрации указанного договора в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. После перечисления денежных средств на счет Баженова А.П. истец Туранов В.И., действующий за себя и по доверенности от своих родителей и ФИО5-представитель продавца по доверенности обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии залога.
Однако, в государственной регистрации о прекращении записи об ипотеки было отказано на том основании, что в доверенности у представителя ФИО5 не указаны соответствующие полномочия. Получив деньги за проданную квартиру, Баженов А.П. по месту жительства не появляется, место его нахождения им неизвестно, в связи с чем вынуждены решать вопрос о снятии залога в судебном порядке.
Истцы просят суд признать отсутствие обременения-ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Туранов В.И. предъявленный иск поддержал и пояснил аналогичное вышеизложенному.
Истцы Туранов И.С., Туранова З.Л., в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие ( л.д. ).
Ответчик Баженов А.П. в суд не явился, место его жительства неизвестно ( л.д. ).
В порядке ст.50 ГПК РФ на стороне ответчика привлечен адвокат Панова Н.В., которая оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1ст.25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании, погашение регистрационной записи об ипотеки по данному делу не было произведено регистрирующим органом по той причине, что представитель продавца-ответчика по делу ФИО5 не имел полномочий на подобного рода действия. В настоящее время без продавца это сделать также невозможно. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы0покупатели по договору выполнили, что подтверждается материалами дела ( л.д. ). Соответственно, такое погашение возможно лишь на основании решения суда.
Тем самым, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать отсутствие обременения ( ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы.
Судья- Епифанцева М.А.
.