РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре Е.С. Шестаковой
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Кравцовой Валентины Георгиевны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
Кравцова В.Г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее: она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом по адресу <адрес>.
Однако данное заявление не было удовлетворено, приостановлена государственная регистрация, поскольку в сведениях описания жилого дома с момента постройки на сегодняшний день, появились расхождения, появились самовольные постройки, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома. В связи, с чем регистрационная служба посчитала, что право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на самовольные постройки не возникло.
Просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу <адрес> с самовольно возведенными строениями: литер А1- пристройка, литер А2- пристройка, литера1- сени, литер 1- летняя кухня, литер 2 - сени к летней кухне, литер 3- сени к бане, литер 4 – баня, литер 5-навес, литер 6-теплица, литер 7- теплица, литер 8- теплица, литер 9 – навес, литер 10 – сарай, литер 11 – навес, литер 12- сарай, литер 13 – навес, литер 14- теплица, литер 15- беседка.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении, просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом литер-1, пристройку – литер А1, пристройку – литер А2, сени – литер 2, сени- литер а1 общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика Новожилова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть её отсутствие, указав, что Кравцовой В.Г. занимаемая площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка, которая предоставлена по документам за фактическое пользование земельным участком, так как часть надворных построек возведена на земельном участке, который не отводился для целей строительства данных построек, поэтому на них признание права собственности невозможно.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - жилой дом, надворные постройки возведенные истцом не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленным в материалы дела заключением № из комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», из которого следует, что постройки, размещенные в <адрес> не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды, при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ).
Об этом также свидетельствуют: справка из отдела Государственного пожарного надзора г. Читы УГПН МЧС РФ по Забайкальскому краю о соответствии помещения жилого дома требованиям и нормам Правил пожарной безопасности (л.д. ); экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» из которого следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым заданиям и помещениям» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» (л.д. ); заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о соответствии планировки усадьбы требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома и хозпостроек отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 (л.д. ).
По заключению архитектуры (л.д. ) жилой дом возведен в зоне застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, что не соответствует виду разрешенного использования зон и противоречит ст. 35 ГК РФ от 29.12.2004 г. Однако в связи с тем, что строительство жилого дома осуществлено до разработки Правил землепользования, их требования не могут быть применены к данному объекту строительства.
Как установлено и подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), ФИО1 для строительства жилого дома был выделен в бессрочное пользование земельный участок, на котором был возведен жилой дом, который был завещан Кравцовой В.Г.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Кравцовой В.Г. о признании за ней права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кравцовой Валентиной Георгиевной право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом (литер А), пристройка (литер А1), пристройка (литер А2), сени (литер а), сени (литер а1) общей площадью 85, 6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Монакова