РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года.
Черновский районный суд г. Читы
В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,
при секретаре Мирсанове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Якубовского Андрея Александровича к Ивановой Елене Николаевне о признании сделки недействительной,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей он проживал в данной квартире один. В связи с алкогольным пристрастием его здоровье существенно ухудшилось, он не работал, денежных средств от случайных заработков не хватало. Видя его бедственное положение ответчица Иванова Е.Н. предложила ему свою помощь, которая заключалась в том, что она ему предоставляла продукты питания, оплачивала коммунальные услуги, а он обязался передать ей квартиру на праве собственности. До заключения сделки ответчица надлежащим образом исполняла возложенную на нее обязанность. 17.11.2008 года состоялось заключение договора дарения и после заключения договора ответчица прекратила передавать ему продукты, оплачивать коммунальные услуги, сменила дверной замок, лишив его единственного места жительства. Сделка дарения совершения была им под заблуждением, имеющим существенное значение, так как он не понимал последствий данной сделки.
Просит суд признать договор дарения жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> недействительным, применив последствия недействительности сделки, вернув квартиру на праве собственности Якубовскому А.А.
Впоследствии основания иска истцом были уточнены просит суд признать договор дарения жилого помещения недействительным, применив последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Ивановой Е.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передав указанное жилое помещение, на праве собственности Якубовскому А.А., в связи с тем, что ответчик пользуясь доверием и безграмотностью истца, его болезненным состоянием преднамеренно создала у истца не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, своей личности, предмете, других обстоятельствах, повлиявших на его решение. То есть умышленно ввела истца в заблуждение, прибегнув к обману как к средству склонить Якубовского А.А. к совершению сделки.
Истец Якубовский А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что алкоголь он употребляет примерно один раз в три дня. Ранее в квартире он проживал с родителями, потом когда родители умерли, Иванова помогла ему оформить документы: паспорт, а также свидетельства о праве на наследство. Квартиру он Ивановой Е.Н. дарить не хотел, хотел, чтобы она оформила над ним опекунство. В регистрационную палату ходили вместе с Ивановой Е.Н., но там ему ничего не объясняли, дали прочитать бумагу, но так как он был без очков, то прочитать ничего не смог. Потом ему сказали подписать, он и подписал, так как был с похмелья и хотел быстрее опохмелиться. Он спросил у Ивановой Е.Н., что за бумагу он подписал, она ему ответила, что все будет хорошо, его будут кормить. До подписания договора ответчица его кормила, давала деньги на сигареты, но после подписания договора она дала ему 1000 рублей, купила кое-какие продукты, а отом вообще прекратила давать ему еду, выбросила все его вещи из квартиры. Он сейчас в квартире не живет, так как в ней жить невозможно, там ничего нет, а также нет ни газа, ни света, ни отопления. Она ему сказала, что не обязана его кормить, и чтобы он устраивался на работу. Квартиру он ей дарить не хотел, думал, что она оформила над ним опекунство.
Представитель истца Якубовского А.А. – Рожкова Е.В., действующая на основании ордера № 16168 от 02.11.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что Якубовский А.А. страдает алкогольной зависимостью, не работает, после смерти родителей остался без средств к существованию. Иванова помогла ему оформить паспорт, свидетельство о праве на наследство, кормила его. Так как Якубовский нуждался в посторонней помощи он доверился Ивановой, поверив ее обещаниям, опекать его и помогать ему до самой смерти, и подписал соответствующие документы. Однако значения данного документа он не понял, думая, что подписывает документы по оформлению опеки над ним. После подписания документов Иванова обещания того, что будет его кормить и помогать, исполнять перестала. Иванова намеренно ввела Якубовского в заблуждение, оказывая ему всяческую поддержку в оформлении документов после смерти родителей, помогая оформить паспорт, помогая продуктами, деньгами, уверяя, что до конца его жизни будет помогать ему, чем убедила его в искренности своих намерений, в результате чего и была совершена данная сделка.
Ответчик Иванова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представив возражения на исковое заявление, указав, что Якубовский собственником данного жилого помещения не был, собственниками были его родители. В данной квартире он зарегистрировался в 1993 году, <данные изъяты>. Злоупотребляет алкоголем, не работает, всегда жил за счет родителей. В бедственном положении оказался когда родители умерли, и ему не на что стало выпивать алкоголь. Свою помощь она ему никогда не предлагала, кормить его не обещала, но кормила. Квартиру оформили на нее по предложению самого Якубовского, чтобы квартиру не забрали «чужие люди» и он не оказался на улице. Из квартиры она его не выгоняла. В настоящее время квартира находится в ужасном состоянии – нет тепла, воды, света, газа. Она его в заблуждение не вводила, так как он сам просил оформить договор дарения. Якубовский говорил, что квартира ему не нужна, в связи с чем он передал квартиру в ее собственность. Дополнительно пояснила, что когда умерли родители Якубовского она помогла ему восстановить паспорт, а также помогла оформить наследство. Она была заинтересована в данной квартире и поэтому они с Якубовским договорились, что до конца его жизни она его будет содержать, чтобы другие люди не смогли продать его квартиру. Условиями договора между ними были, содержание Якубовского и оплата коммунальных услуг. О том, что она его будет содержать в договоре не указано, так как они договаривались об этом устно. Проект договора они оформляли у нотариуса, Якубовский был трезвый, так как она выжидала когда он «пропьется». Договор дарения они подписывали в регистрационной палате, им дали документы, они прочитали данные документы, Якубовский был трезвый. Именно Якубовский был инициатором заключения договора дарения. Из квартиры Якубовский ушел в мае 2010 года, она его не выгоняла. Бремя расходов по оплате коммунальных услуг за данную квартиру несет она. Но там большая задолженность, которая образовалась еще при жизни его родителей.
Свидетель Свидетель1, в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году у Якубовского умер отец, и он приходил к ней оформить наследство. Он приходил к ней вместе с Ивановой, так как у него не было денежных средств производить оплату за оформление наследства. Свидетельство о праве на наследство он получил ДД.ММ.ГГГГ, а потом они попросили оформить проект договора дарения. Якубовский был в трезвом виде, так как пьяного она бы его не приняла. При оформлении проекта договора дарения Якубовский сказал, ей, что сейчас подарит квартиру соседке и она будет за ним ухаживать.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель2, в судебном заседании пояснил, что Якубовский жил с его матерью. Когда он приходил к матери, видел у нее Якубовского, и в 2009 году он ему рассказал, что над ним взяли опекунство, но условий не выполняют. Обещали кормить, содержать. А потом он узнал, что Якубовский свою квартиру подарил Ивановой. Сейчас Якубовский живет на стройке, устроился на работу.
Из показаний свидетеля Свидетель3, в судебном заседании установлено, что Иванова всегда оказывала помощь семье Якубовского. Когда родители Якубовского умерли, Иванова помогла ему восстановить паспорт. Квартиру он согласился подарить Ивановой, сказал, что квартира ему не нужна, но на каких условиях не знает. Договор дарения они подписывали в регистрационной палате. Она предупреждала Якубовского, чтобы он договор не подписывал, и впоследствии когда они увиделись он ей сказал, что она была права, когда предупреждала его об этом, почему она выяснять не стала.
Свидетель Свидетель4 в судебном заседании пояснила, что когда были живы родители Якубовского, они обещали переписать квартиру на Иванову. Иванова всегда им помогала. Квартира находится в плохом состоянии, стены рушатся. Якубовский часто выпивает, постоянно просит на бутылку. После подписания документов Якубовский ей радостно сообщил, что подарил квартиру её дочери, так как ему квартира не нужна.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель5, пояснил, что знает Якубовского давно, а также знал его родителей. Он часто приходил с деньгами, говорил, что деньги ему дает Иванова. К Якубовскому часто обращались покупатели по вопросу приобретения квартиры, одни хотели купить квартиру за 200 тысяч рублей, он ему сказал, чтобы он оформил дарственную на Иванову, а Иванова говорила, что будет кормить, одевать, убираться. Потом Якубовский пришел и сказал, что он подарил Ивановой квартиру. Иванова его кормила, но на девяносто процентов кормил Якубовского он, так как обещал его родителям заботиться о нем. В квартире они сделали ремонт, 2 комнаты отремонтировали китайцы, а кухню и одну комнату ремонтировал он.
Свидетель Свидетель6 в судебном заседании пояснила, что давно знает семью Якубовских. Якубовский сильно и часто выпивает. В конце 2008 года он стал к ней приходить, просил покушать. Ходил он к ней примерно 1-2 раза в неделю, она давала ему еду, но денег не давала. Якубовский ей говорил, что Иванова его обещала кормить, одевать, а сейчас отказалась. По квартире он подписывал какие-то бумаги, но какие не помнит. В 2010 году она заходила в квартиру к нему, квартира стоит полностью пустая в ней ничего нет, стены обшарпанные. Сейчас Якубовский устроился на работу, живет на стройке, в квартире не живет, так как боится сожителя Ивановой. Она видела как сожитель Ивановой его бил.
Из показаний свидетеля Свидетель6, следует, что она ранее жила с Якубовским. После смерти родителей Якубовский к ней приходил, рассказывал, что Иванова его кормила, он был доволен, а примерно год назад стал приходить голодный. Он говорил, что Иванова оформила над ним опекунство. Мы с ним пошли к ней чтобы разобраться, если оформила опекунство, пусть и следит за ним, а Иванова начала кричать, чтобы они ушли, так как она хозяйка квартиры.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, объяснения ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в совместную собственность ФИО12, ФИО13 (л.д. ). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Якубовский А.А. является наследником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти его матери ФИО12 (л.д. ). Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Якубовский А.А. является наследником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти его отца ФИО13 (л.д. ).
Из договора дарения от 17.11.2008 года заключенного между Якубовским А.А. и Ивановой Е.Н., установлено, что Якубовский дарит, а Иванова принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. ). 17.11.2008 года Якубовским А.А. и Ивановой Е.Н. в Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю сданы документы на регистрацию права собственности на спорную квартиру за Якубовским А.А. с одновременной регистрацией договора дарения и перехода права собственности в отношении указанной квартиры на Иванову Е.Н. Данные обстоятельства подтверждаются копией расписки в получении документов на регистрацию, копией заявления Якубовского А.А. о регистрации права собственности, копией заявления Якубовского А.А. о регистрации перехода права собственности, копией заявления Ивановой Е.Н. о регистрации договора дарения, копией заявления Ивановой Е.Н. о регистрации права собственности (л.д. ). Согласно отметки УФРС по Забайкальскому краю договор дарения между Якубовским А.А. и Ивановой Е.Н. зарегистрирован 11.12.2008 года №, а право собственности Ивановой Е.Н. 11.12.2008 года № (л.д. ). То обстоятельство, что собственником квартиры по адресу <адрес> является Иванова Е.Н. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ), а также ответом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, согласно которого сведения о правах Якубовского А.А. на имеющиеся у него объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно лицевого счета квартиросъемщика, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Якубовский А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ составила 13509 рублей 10 копеек (л.д. ).
Вместе с тем, как установлено, в судебном заседании из пояснений истца, договор дарения был заключен между сторонами с условием, что Иванова Е.Н. обязуется содержать Якубовского А.А., а также будет оплачивать коммунальные услуги до его смерти. Данные обстоятельства были также подтверждены и пояснениями самой ответчицы Ивановой Е.Н., а также показаниями свидетелей Свидетель1, Свидетель2, Свидетель5, Свидетель6. Кроме того, из копий квитанций установлено, что ответчица Иванова производила оплату коммунальных услуг за спорную квартиру в феврале и марте 2009 года (л.д. ).
В соответствии со ст. 170 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в настоящей статье, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.
Как установлено в судебном заседании, ответчица Иванова Е.Н. воспользовавшись тем, что истец страдает алкогольной зависимостью, умышленно ввела его в заблуждение, обещая ему после совершения сделки содержать его, нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг. Из пояснений ответчика следует, что после заключения сделки она некоторые время исполняла данные ею обязательства по содержанию Якубовского, а впоследствии прекратила исполнение этих обязательств.
Таким образом, между сторонами возникли иные отношения, нежели отношения из договора дарения.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из приведенной нормы закона и установленных обстоятельств следует, что правоотношения сторон возникли на условиях договора пожизненного содержания с иждивением, а не договора дарения.
Принимая во внимание, изложенное и учитывая, что у сторон отсутствовали намерения по исполнению договора дарения, а действия были направлены на получение спорной квартиры в собственность ответчика после смерти истца, имеющего при жизни право на получение содержания, договор дарения от 17.11.2008 года суд находит притворным и поэтому в силу части 1 ст. 167 ГК РФ он не влечет юридических последствий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Якубовского А.А. о признании договора дарения жилого помещения недействительным, и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Якубовского Андрея Александровича к Ивановой Елене Николаевне о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Якубовским Андреем Александровичем и Ивановой Еленой Николаевной 17.11.2008 года.
Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности Ивановой Елены Николаевны на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 11.12.2008 года о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за Якубовским Андреем Александровичем.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы.
Судья И.В. Куклина