Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года.
Черновский районный суд г. Читы
В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,
при секретаре Мирсанове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Парандий Сергея Александровича к Горелову Алексею Сергеевичу и Тутубалиной Виктории Алексеевны о признании договора купли-продажи недействительным,
у с т а н о в и л :
Истец Парандий С.А. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
23.12.2009 года между ним и Гореловым А.С., от имени которого действовала Тутубалина В.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании решения Черновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем имеется свидетельство о праве собственности. По условиям сделки им были переданы денежные средства в счет оплаты за проданную квартиру в сумме 760000 рублей, по расписке Тутубалиной В.А. Кроме того им произведена оплата в сумме 32000 рублей, по имеющейся задолженности за коммунальные услуги за данное жилое помещение. 23.12.2009 года он и Тутубалина В.А., действующая от имени Горелова А.С., обратились в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ из регистрирующего органа получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи допущенной Тутубалиной В.А. ошибкой, при заполнении квитанции об оплате государственной пошлины. При этом предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения допущенных нарушений. Однако, Тутубалина В.А. предложила ему получить документы из регистрационный службы, а затем вновь обратиться для регистрации перехода права собственности на квартиру. При получении документов, регистратор пояснил, что из регистрационного дела Горелова А.С. изъят подлинник свидетельства права собственности на данную квартиру. При обращении в Черновский районный суд г. Читы, ему был дан устный ответ о том, что гражданское дело по иску Горелова А.С. не рассматривалось. Таким образом, решение Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ является поддельным и у Горелова А.С. отсутствует право собственности на данную квартиру.
Просит суд признать договор купли-продажи от 23.12.2009 года, заключенный между Парандий С.А. и Гореловым А.С. на квартиру по адресу: <адрес> недействительным и взыскать с Горелова А.С., Тутубалиной В.А. денежные средства в сумме 760000 рублей, судебные расходы в сумме 11000 рублей.
В судебном заседании истец Парандий С.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил аналогичное вышеизложенному, дополнив, что ответчика Горелова А.С. никогда прежде не видел, все дела вел только с ответчицей Тутубалиной В.А.
Представитель истца – Красулина С.В., действующая на основании доверенности от 17.02.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Горелов А.С., в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Из показаний, данных в предыдущих судебных заседаниях, исковые требования не признал, пояснил, что истца Парандий С.А. и ответчицу Тутубалину В.А. не знает. Квартиру по адресу: <адрес> никогда не продавал и не имеет никакого к ней отношения. В этот момент потерял паспорт. Подпись в доверенности, заявлении на регистрацию права собственности, расписке в получении денежных средств, выданной Тутубалиной, реестре нотариальных действий нотариуса Гореевой Н.И. ему не принадлежит.
Ответчик Тутубалина В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что ответчика Горелова А.С. не знает. К ней в риэлтерскую фирму с целью продажи квартиры по указанному адресу обращался другой человек – Горелов А.С.. От его имени она занималась продажей данной квартиры и заключила договор с Парандий С.А. Денежные средства полученные от покупателя Парандий С.А. в сумме 730000 рублей она по расписке передала продавцу Горелову А.С., а 30000 рублей по устной договоренности с продавцом взяла себе за оказанные посреднические услуги по продаже квартиры. Договор на оказание услуг она с Гореловым А.С. не заключала.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Губаев Б.Д., действующий на основании доверенности от 01.03.2010 года в судебном заседании пояснил, что право собственности за Гореловым А.С. было зарегистрировано на основании решения Черновского районного суда г. Читы, представленные документы были подлинными, оснований не доверять данным документам у регистратора не было.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, объяснения ответчика Тутубалиной В.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком Тутубалиной В.А. 23.12.2009 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. ). От имени продавца Горелова А.С. действовала Тутубалина В.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Свидетель3 (л.д. ). Согласно договора стоимость квартиры составила 1000000 рублей, однако из пояснений истца, объяснений ответчика Тутубалиной В.А., установлено, что вышеуказанная квартира была продана Парандий С.А. за 760000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской Тутубалиной В.А. от 23.12.2010 года в получении денежных средств от Парандий С.А. в размере 760000 рублей за проданную квартиру, а также не оспаривается ни истцом, ни ответчиком Тутубалиной В.А. (л.д. ). Денежные средства в размере 730000 рублей были отданы Тутубалиной В.А. по расписке продавцу Горелову А.С. (л.д. ), 30000 рублей были отданы Гореловым А.С. Тутубалиной В.А. за оказанные ею посреднические услуги, договор оказания услуг между ними заключен не был.
Из показаний свидетеля Свидетель1. опрошенной в судебном заседании, следует что истец перед заключением договора купли-продажи выяснял у нотариуса не отчуждалась ли доверенность, выданная Гореловым на имя Тутубалиной, а также выяснял в регистрационной палате кто является собственником данной квартиры. В результате чего выяснил, что доверенность не отчуждалась, а собственником квартиры являлся Горелов А.С.
Свидетель Свидетель2 в судебном заседании пояснила, что данной сделкой занималась Тутубалина. Каких-либо сомнений в документах, представленных продавцом для продажи квартиры у них не возникло. Продавец Горелов им представил свидетельство о регистрации права, решение суда, технический паспорт. Каких-либо справок из паспортного стола они не требовали, так как данные документы для регистрации права не нужны.
Документы по продаже квартиры 23.12.2009 года истцом Парандий С.А., ответчиком Тутубалиной В.А. были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Парандий С.А. и Тутубалиной В.А., а также распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. ).
Из уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что государственная регистрация права была приостановлена, в связи с ошибкой допущенной при оформлении квитанции об уплате государственной пошлины от имени Горелова А.С., а впоследствии на основании заявлений Парандий А.С., Тутубалиной В.С. документы были возвращены, а регистрация сделки прекращена (л.д. ).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субъектом права квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Горелов А.С. (л.д. ). Основанием для регистрации права явилось решение Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Из ответа Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гражданское дело по иску Горелова А.С. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 2007 года по 2010 год не рассматривалось (л.д. ).
Согласно ответа Администрации городского округа «Город Чита» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным и включено в реестр муниципального имущества. Основным квартиросъемщиком данной квартиры являлся ФИО13, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью. Квартира не перераспределялась, договор социального найма на квартиру не заключался (л.д. ). Указанные обстоятельства подтверждаются копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО13, копией лицевого счета квартиросъемщика, копией поквартирной карточки, справкой паспортной службы МП «Служба заказчика», согласно которой зарегистрированных лиц в квартире не значится (л.д. ).
Довод ответчика Горелова А.С. о том, что право собственности на данную квартиру им не регистрировалось, доверенность на имя Тутубалиной В.А. на продажу квартиры им не выдавалась, денежных средств от Тутубалиной В.А. за проданную квартиру он не получал, опровергается показаниями свидетеля Свидетель3, из которых следует, что при выдаче доверенности на продажу недвижимого имущества она всегда выясняет, где будет впоследствии проживать человек. В данном случае доверитель ей говорил, что собирается уезжать в <адрес>. При обращении к ней за выдачей доверенности она всегда просит паспорт, а также второй устанавливающий документ. Всегда сверяет лицо обратившегося человека с фото на паспорте. Ответчик Горелов ей знаком, но где конкретно она его видела вспомнить не смогла. Горелов расписывался в ее документах трижды и везде расписался одинаково.
Из показаний свидетеля, Свидетель4, опрошенной в судебном заседании следует, что она работает секретарем у нотариуса Свидетель3. Ответчика Горелова она не помнит. Для выдачи доверенности они берут у клиента паспорт и сверяют личность, затем она печатает документ, а нотариус его проверяет.
Довод ответчика Тутубалиной В.А. о том, что к ней по вопросу продажи квартиры обращался другой человек с фамилией «Горелов», а не ответчик Горелов А.С., опровергается результатами проведенной почерковедческой экспертизы.
Согласно результатов почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), рукописные записи «Горелов Алексей Сергеевич» в 2-х экземплярах доверенности от имени Горелова А.С. на имя Тутубалиной от 17.12.2009 года, удостоверенных нотариусом Свидетель3 и зарегистрированных в реестре нотариальных действий за №, в заявлении о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самим Гореловым Алексеем Сергеевичем. Подписи от имени Горелова А.С. в 2-х экземплярах доверенности от имени Горелова А.С. на имя Тутубалиной от 17.12.2009 года, удостоверенных нотариусом Свидетель3 и зарегистрированных в реестре нотариальных действий за №, заявлении от имени Горелова А.С. о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от имени Горелова А.С. в получении от Тутубалиной В.А. денежной суммы в размере 730000 рублей от 23.12.2009 года, реестре нотариальных действий нотариуса Свидетель3, расположенная на листе 12 в графе «Расписка в получении нотариально оформленного документа» выполнены самим Гореловым Алексеем Сергеевичем.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Парандий С.А. к Горелову А.С., Тутубалиной В.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и взыскании с ответчиков денежных средств в размере 760000 рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Право собственности ответчика Горелова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано на основании поддельного решения Черновского районного суда г. Читы, в связи с чем, полученное на этом основании свидетельство о регистрации права собственности является ничтожным, так как права собственности в силу закона на данную квартиру у ответчика Горелова А.С. не возникло. Следовательно, распоряжаться имуществом ему не принадлежащим, посредством выдачи доверенности на имя Тутубалиной В.А. на продажу квартиры ответчик Горелов А.С. в силу установленных обстоятельств не мог, соответственно договор купли-продажи от 23.12.2009 года заключенный между Парандий Сергеем Александровичем и Гореловым Алексеем Сергеевичем, от имени которого действовала Тутубалина Виктория Алексеевна, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует признать недействительным.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, согласно ст. 167 ГК РФ.
Результатами проведенной почерковедческой экспертизы установлено, что намерение совершить данную сделку имелось у ответчика Горелова А.С., непосредственно которым была выдана доверенность на совершение сделки, и которым были получены денежные средства, полученные от продажи данной квартиры. Денежная сумма за проданную квартиру истцом Парандий С.А. была выплачена доверенному лицу Горелова А.С. - Тутубалиной В.А. в полном объеме, что подтверждено распиской, соответственно суд по собственной инициативе применяет последствия недействительности сделки, взыскав с ответчиков суммы денежных средств, полученные ими от сделки, а именно с Горелова А.С. подлежит взысканию денежная сумма в размере 730000 рублей, с ответчика Тутубалиной В.А. – 30000 рублей, поскольку в судебном заседании она подтвердила факт получения ею 30000 рублей по совершенной сделке, каких-либо доказательств о заключении между ней и Гореловым А.С. договора на оказание посреднических услуг не представлено. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> должна быть возвращена в муниципальную собственность, а запись внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на имя Горелова А.С. подлежит аннулированию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика Горелова А.С. подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной им государственной пошлины в сумме 10600 рублей, а с ответчика Тутубалиной В.А. в сумме 400 рублей
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Парандий Сергея Александровича к Горелову Алексею Сергеевичу, Тутубалиной Виктории Алексеевне о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от 23.12.2009 года заключенный между Парандий Сергеем Александровичем и Гореловым Алексеем Сергеевичем, от имени которого действует Тутубалина Виктория Алексеевна, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Взыскать с Горелова Алексея Сергеевича в пользу Парандий Сергея Александровича денежные средства в сумме 730000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 10600 рублей, всего 740600 рублей.
Взыскать с Тутубалиной Виктории Алексеевны в пользу Парандий Сергея Александровича денежные средства в сумме 30000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей, всего 30400 рублей.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на имя Горелова Алексея Сергеевича.
Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передать в муниципальную собственность.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы.
Судья И.В. Куклина