РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре Е.С. Шестаковой
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Азарова Петра Ивановича к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
Азаров П.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:
В 1976 г. ему как работнику предприятия «<данные изъяты>» для проживания был выделен дом для проживания по адресу <адрес>. В 1978 г. он и его семья были зарегистрированы по этому адресу, с этого времени проживают, владеют добросовестно, открыто и непрерывно.
В 1989 году в связи с полной амортизацией и износом дом, расположенный по адресу <адрес> был списан с баланса «<данные изъяты>» и продан ему, как списанный на дрова. Им были внесены денежные средства в сумме 54 рубля, за остатки дома.
В период проживания он несколько раз производил ремонт дома, надворных построек. В 1993 г. был произведен капитальный ремонт дома, а именно подсыпка участка под домом ПГС, замена оконных блоков, выведение дополнительной пристройки к дому из шпал б\у с нулевого цикла до крыши, отделка постройки, замена печного отопления на водяное, замена половых балок, реконструкция и возведение новых надворных построек, замена нового фундамента, возведение нижних венцов, возведение межкомнатных перекрытий, потолочных перекрытий замена.
Таким образом, на протяжении более 30 лет он является законным владельцем объекта, расположенного по адресу <адрес>, владеет добросовестно, открыто и непрерывно. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности. В судебном заседании представитель истца Васильева Е.Г., действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении, просит признать право собственности на самовольную постройку жилой дом с пристройкой и верандой расположенный по адресу <адрес>.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования не признала, указала, что земельные отношения не оформлены, разрешение на строительство, реконструкцию, перепланировку объекта не представлено.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - жилой дом, возведенный истцом не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленным в материалы дела: заключением отдела разрешений и строительство и ввод объектов в эксплуатацию из которого следует, что жилой дом возведен в зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха, что не соответствует виду разрешенного использования зон и противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, однако в связи с тем, что строительство жилого дома осуществлено до разработки Правил землепользования, их требования не могут быть применены к данному объекту строительства, заключением из ООО «Даром» о соответствии помещения жилого дома требованиям и нормам Правил пожарной безопасности (л.д. ); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» из которого следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях лбычных эксплуатации (л.д. ); заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о соответствии планировки усадьбы требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома и хозпостроек отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 (л.д. ).
Кроме этого, установлено, что истец производит оплату за использование земельного участка, согласно соглашению (л.д. ).
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Азаровым Петром Ивановичем право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом (литер Б), пристройка (литер Б1), веранда (литер б) общей площадью 67, 7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Монакова