Дело № 2-2523/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года город Чита
Черновский районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Пивоварова А. А.,
при секретаре Шелопугиной Н. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Русаковой Ларисы Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Эксплуатационная Компания» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Русакова Л. А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является сособственником квартире <адрес> в городе Чите. По вине ответчика на чердаке отсутствует достаточный слой утеплителя, разрушены вентиляционные короба, частично неисправна шиферная кровля, поэтому на потолках и стенах в квартире видны следы плесени и грибка, температура в угловой комнате низкая.
На многочисленные обращения обслуживающая организация - общество с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Эксплуатационная Компания» (далее – ООО «РУЭК») не реагирует.
Просила суд обязать ответчика произвести ремонт кровли, вентиляционных коробов, утеплить чердачное покрытие и взыскать 30000 рублей компенсации морального вреда.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объёме.
Представитель «ООО РУЭК» по доверенности Радюк Т. И. иск не признала, поскольку дом построен уже с нарушениями строительных норм и правил, находится на обслуживании ООО «РУЭК» около 2-х лет, ущерб наступил в результате неправильной установки в квартире истицы пластиковых окон, плесень образовалась везде из-за отсутствия вентиляции. Капитальный ремонт кровли дома запланирован на 3 квартал 2011 года.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, районный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истица Русакова Л. А. является сособственником квартире <адрес> в городе Чите. На чердаке указанного дома отсутствует достаточный слой утеплителя, разрушены вентиляционные короба, частично неисправна шиферная кровля, поэтому на потолках и стенах в квартире истицы образуется плесень и грибок, температура в угловой комнате низкая.
Это подтверждается объяснениями истицы, актами проверки Госжилинспекции Забайкальского края и другими материалами дела.
В то же время согласно заключению строительно-технической экспертизы № <данные изъяты> категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома в целом – работоспособное (СП 13-102-03 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Здание эксплуатируется без капитальных ремонтов и несоблюдения эксплуатирующей организацией «Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда» Постановление № 170 от 27. 09. 2003. Требуется капитальный ремонт крыши с холодным чердаком, который должен включать в себя:
1. Ремонт и утепление, герметичность вентиляционных шахт с прочисткой вентиляционных каналов в квартирах.
2. Обеспечить вывод вытяжных каналов канализации и вентиляционных шахт за пределы чердака на кровлю в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП.
3. Сменить и обеспечить достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия.
4. Произвести капитальный ремонт крыши со сменой и усилением стропильной системы, устройством водостока с кровли, свесов и карнизов. Ремонт кровли произвести в соответствии СНиП 11-26-76, 3. 04. 01-87. Кровли, МДС 12-23. 2007 Кровельные работы.
5. Восстановить отмостку по периметру дома.
6. Провести капитальный и текущие ремонты подъездов с восстановлением приборов отопления и их подключения к тепловым сетям.
1. Произвести ремонт козырьков входов в подъезды.
2. Произвести ремонт либо смену крылец в подъезды.
3. Восстановить штукатурный отделочный слой цоколя.
Несущие строительные конструкции жилого дома подвержены непрекращающимися парами из разрушенных вентиляционных шахт в чердачном пространстве и замачиванию атмосферными осадками с кровли, от этого страдают все квартиры второго этажа.
Сложившаяся ситуация в квартире <адрес> требует серьёзного анализа и разработки технических мероприятий по ремонту кровли. Происходит систематическое промерзание чердачного перекрытия над этой квартирой, подтопление конденсатными водами от испарений разрушенных вентиляционных шахт, замачивание стен и перекрытия с кровли, большие потери тепла, в квартире низкая температура воздуха, высокая влажность. Как показало экспертное исследование промерзание конструкций и затопление от протечек с кровли в квартире происходит давно, и которое ещё более усугубилось при смене деревянных оконных блоков на окна из ПВХ-профиля. Монтаж пластиковых кокон произведён с браком с отступлением ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 52749-2007, ГОСТ 23166-99.
Такие оконные блоки надо устанавливать в оконные проёмы, имеющие нормальные теплотехнические характеристики существующих стен и перекрытий. Узлы сопряжения оконных блоков с наружными стенами долждны исключать возможность образования конденсата на поверхности откосов, стеклопакетов. Перекрытия, простенки наружных стен должны иметь температуру поверхности не ниже 18-20 град. С, откосы утеплены. Окна при эксплуатации открываются в любое время года, открываются для проветривания помещений, для снижения влажности в помещениях.
Теплотехнические качества стен и перекрытий в квартире <адрес> не соответствуют требуемым параметрам. Низкое качество узлов примыкания оконных блоков, недостаточно отлаженная система воздухообмена и вентиляции помещений, повышенная влажность и низкая температура в них привели к появлению конденсата на внутренней стороне стеклопакетов, на наружных и внутренних откосах, послужили образованию плесени и грибка на конструкциях (ТР 152-06 «Технические рекомендации по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков»).
Таким образом, заключение экспертизы указывает также на грубую неосторожность самой потерпевшей, установившей с нарушениями пластиковые окна в квартире без балкона (большой размер монтажных швов, низкая температура в монтажных швах, отсутствие откосов и т. д.), в которой вентиляционное отверстие в туалете закрыто тряпками, а в ванной комнате происходит высушивание белья и т. д.
Суд отмечает, что степень вины обслуживающей организации в данном конкретном случае минимальна, поскольку жилой дом построен в <данные изъяты> году изначально с отклонениями от действовавших норм и правил; предназначался для проживания в нём спецконтингента; находится на обслуживании ООО «РУЭК» около 2-х лет, которое принимало меры для устранения имеющихся дефектов, но их оказалось недостаточно; капитальный ремонт кровли запланирован на 3 квартал 2011 года, для проведения которого необходимо изыскать значительные денежные средства и требуется определённое время.
На основании изложенного ООО «РУЭК» обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт крыши с холодным чердаком жилого дома <адрес> в городе Чите.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Поэтому в силу прямого указания в законе с причинителя вреда – ООО «РУЭК» в пользу Русаковой Л. А. подлежит взысканию компенсация морального вреда. Определяя размер такой компенсации, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, указанные выше, и находит достаточным удовлетворить требование о компенсации морального вреда частично в размере 5000 рублей без взимания штрафа в соответствии с ч. 6, ст. 13 приведённого выше Закона.
В соответствии с п. 3, ч. 1, ст. 333. 19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 400 рублей (200 рублей от имущественного требования, не подлежащего оценке + 200 рублей от требования о компенсации морального вреда)
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Русаковой Ларисы Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Эксплуатационная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Эксплуатационная Компания» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт крыши с холодным чердаком жилого дома <адрес> в городе Чите.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Эксплуатационная Компания» в пользу Русаковой Ларисы Алексеевны 5000 рублей компенсации морального вреда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Эксплуатационная Компания» государственную пошлину в местный бюджет 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.
Судья Для исключений