Р Е Ш Е Н И Е 2-190/2011 г.
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года.
Черновский районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.,
при секретаре Марий О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмутина Евгения Александровича к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности, и
У С Т А Н О В И Л :
Чмутин Е.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что приобрел жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 4-ой Читинской государственной нотариальной конторы –ФИО1., в реестре за №.
Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 817 кв.м., с кадастровым номером 75:32:040949:12, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Указанный земельный участок принадлежит Чмутину Е.А. на праве собственности, на основании Договора купли – продажи земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность, на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2004 г. Чмутин Е.А. построил к дому пристройку, дворовые сооружения. Жилой дом имеет бревенчатое строение общей площадью 60,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 60,4 кв.м., жилой площадью 32.7 кв.м., состоит из двух жилых комнат.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общую площадь жилого дома 60,4 кв.м. включены самовольно возведенные пристройка (литера А1) и сени (литера а), площадью 38,1 кв.м. Следовательно жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м. является единым объектом недвижимого имущества.
В выписке из технического паспорта на жилой дом, выданной ГУП «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строения: пристройка, сени, 2 гаража, терраса, баня и теплица являются самовольными постройками, так как построены без получения необходимых разрешений.
Истец обратился в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам.
Просит суд признать право собственности на самовольно построенные строения: жилой дом с пристройкой и сенями, общей площадью 60.4 кв.м., гараж кирпичный, площадью 37,3 кв.м., гараж шлакозаливной, площадью 23,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Чмутин Е.А. не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. ).
В судебном заседании представитель истца Чмутина Е.А. –Заметнина С.Е., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. ).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Заключением ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, на земельном участке имеются: жилой дом, два гаража, баня, тепляк, теплица, сарай, скважина и надворная уборная.
Литер А- индивидуальный одноэтажный с пристройкой литер А1 жилой дом, 2004 года постройки. Пристройка Литер А1 построена с основным строением в едином архитектурном стиле, с одинаковыми техническими решениями и материалами. Стены- деревянные бревенчатые рубленные, перекрытие деревянное балочное, утепленное, кровля чердачная стропильная с покрытием шифером.
Жилой дом оборудован электроосвещением и печным отоплением, водопровод и канализация отсутствуют. Водоснабжение –привозная вода. На участке имеется скважина, выполнена из металлической трубы, глубиной 15 м. Вода используется для технических нужд и полива огорода. Сарай деревянный каркасно –засыпной. Баня традиционного типа, стоки собираются в приямок. Тепляк шлакобетонный с монолитными стенами. Теплица деревянная каркасная остекленная. Гараж литер 1 шлакобетонные монолитные стены, перекрытие деревянное по стальным балкам, кровля односкатная по деревянной стропильной системе с покрытием шифером. Гараж литер 7 кирпичный сплошной кладки перекрытие деревянное по стальным балкам, кровля односкатная по деревянной стропильной системе с покрытием шифером.
Гаражи предназначены для стоянки и хранения автомобилей без производства ремонтных работ. Надворная уборная деревянная с выгребной ямой емкостью 1,5 м.куб. со стенками и днищем из досок.
Постройки не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды (л.д. ).
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 20.09.2010 года установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Санитарно – эпидемиологическая экспертиза бани, тепляка, теплицы, сарая не проведена в связи с отсутствием нормативной документации (л.д. ).
По заключению ООО Строительно - информационной компании «РИКС», размещение жилого дома и флигеля на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворят СНиП. Инженерное оборудование дома и флигеля, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке (л.д. ).
Как установлено в судебном заседании, Чмутин Е.А. приобрел жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 4-ой Читинской государственной нотариальной конторы –Коркиной Л.М., в реестре за №.
Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 817 кв.м., с кадастровым номером 75:32:040949:12, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на основании Договора купли – продажи земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность, на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2004 г. Чмутин Е.А. построил к дому пристройку, дворовые сооружения. Жилой дом имеет бревенчатое строение общей площадью 60,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 60,4 кв.м., жилой площадью 32.7 кв.м., состоит из двух жилых комнат.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в общую площадь жилого дома 60,4 кв.м. включены самовольно возведенные пристройка (литера А1) и сени (литера а), площадью 38,1 кв.м. Следовательно жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м. является единым объектом недвижимого имущества. Данные обстоятельства в суде подтверждаются материалами дела ( л.д. ). Истцом предоставлены все необходимые разрешения соответствующих органов, нарушений закона при этом не установлено.
Таким образом, оценив в совокупности добытые в суде доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Чмутиным Евгением Александровичем право собственности на самовольно построенные строения: жилой дом с пристройкой и сенями, общей площадью 60.4 кв.м., гараж кирпичный, площадью 37,3 кв.м., гараж шлакозаливной, площадью 23,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы.
Судья- Епифанцева М.А.