РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре Е.С. Шестаковой
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Казарьянц Прасковьи Ионовны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
Казарьянц П.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее: в 1970 г. её семье по решению администрации Станкозавода был выделен жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ныне <адрес>. Администрация завода документы на дом не оформляли, обещая сделать это позднее. С этого времени и до настоящего времени их семьи проживает в указанном доме.
Из-за отсутствия документов оформить право собственности на дом в обычном порядке не представляется возможным. В связи с тем, что земельные отношения не оформлены, дом считается самовольной постройкой.
Жилой дом возведен в жилой зоне индивидуальной застройки, что соответствует типу разрешенного использования. Указанный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью, имеются необходимые положительные заключения, соответствует строительным, экологическим, санитарным и пожарным нормам.
Просит признать право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Зайцева С.А. исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в заявлении, дополнив, что дом по адресу <адрес> в реестре федерального имущества, в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» не числится. Казарьянц П.И. от даты предоставления жилого помещения, произведены пристройки к жилому дому, в связи, с чем просит признать право собственности на самовольно возведенное строение.
Представитель ответчика Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - жилой дом, надворные постройки возведенные истцом не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Как установлено и подтверждается представленными в материалы дела заключением № из комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», из которого следует, что постройки, размещенные <адрес> (бывший адрес <адрес>) не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды, при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ).
Жилой дом, согласно сведениям отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства (л.д. ) возведен в 1969 г. в жилой зоне индивидуальной застройки, что соответствует типу разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.004 г.
Согласно справки из отдела Государственного пожарного надзора г. Читы УГПН МЧС РФ по Забайкальскому краю помещения жилого дома соответствуют требованиям и нормам Правил пожарной безопасности (л.д. ); согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» жилой дом <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» (л.д. ); согласно заключению ООО Строительно-информационная компания «РИКС» планировка усадьбы соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома и хозпостроек отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 (л.д. ).
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Казарьянц П.И. о признании за ней права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст., ст. 194, 98, 199 ГПК РФ
Решил:
Признать за Казарьянц Прасковьей Ионовной право собственности на самовольно возведенное строение:
- жилой дом общей площадью 51, 0 кв.м., состоящий из жилой комнаты (литер А), кухни (литер А1), веранда (литер а) расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 г.
Судья О.В. Монакова