РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2011 г. г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи О.В. Монаковой

при секретаре Е.С. Шестаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Валентины Георгиевны к Шмаль Изе Семеновне о признании сделки купли-продажи состоявшейся

Установил:

Борисова В.Г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:

В феврале 2005 г. она договорилась со ФИО1 (мужем ответчицы) приобрести у него земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они подписали договор купли –продажи вышеуказанного земельного участка, она передала ФИО1 в присутствии свидетелей денежную сумму 22000 рублей и получила от него соответствующую расписку и оригиналы документов на земельный участок.

Регистрацию сделки и права собственности в управлении Росрегистрации они не оформили в виду отсутствия то времени, то здоровья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследники не объявлялись, на участок не претендовали, считая его проданным.

На сегодняшний день участком она пользуется как своим, оплачивает членские и иные взносы в товарищество, платит за потребление воды и электричества и оплачивала земельный налог.

Она не может оформить право собственности на этот участок, так как он находится в собственности умершего лица. Шмаль И.С. как наследник на данный участок не претендует.

Просит признать сделку по купле-продаже земельного участка между ФИО1 и ею состоявшейся. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенный протокол допроса свидетеля Шмаль И.С., в котором она подтвердила изложенное истцом в своем заявлении.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ

Как следует из договора купли продажи (л.д. ) ДД.ММ.ГГГГ Борисова В.Г. купила земельный участок с возведенным на нем домом-шпальным одноэтажным, с насаждениями, площадью 750 кв.м. по адресу <адрес>. Продавцом указан ФИО1

В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из вышеназванного договора, цена приобретаемого Борисовой В.Г. земельного участка не указана.

Следовательно, договор купили - продажи земельного участка в <адрес> считается незаключенным.

Кроме этого в ходе судебного разбирательства установлено, что продавец вышеуказанного земельного участка ФИО1 умер.

Наследником является его супруга Шмаль И.С., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю квартиры по адресу <адрес>, на недополученную пенсию и денежные вклады, что подтверждается справкой, представленной нотариусом ФИО2 (л.д. ) и к которой были предъявлены требования истца.

Однако доказательств того, что Шмаль И.С. является собственником оспариваемого истцом имущества, не представлено.

Следовательно, при установленных обстоятельствах Шмаль И.С. не может являться надлежащим ответчиком.

Кроме того, как следует из вышеприведенных показаний Шмаль И.С., она не оспаривает факт продажи её супругом земельного участка. Следовательно, нарушение прав Борисовой В.Г. со стороны Шмаль И.С. не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ

Решил:

Отказать Борисовой Валентине Георгиевне в удовлетворении исковых требований к Шмаль Изе Семеновне о признании сделки состоявшейся.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2011 г.

Судья О.В. Монакова