№ 2- 83-11 г.

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

24 января 2011 года

Черновский районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Осипова М.П.

при секретаре Сенотрусовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева Кирилла Васильевича, Ерофеевой Марины Викторовны к Сычёву Александру Васильевичу, Сычёвой Марине Викторовне, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании договора незаключённым и исключении записи о регистрации из реестра (ЕГРП),

У С Т А Н О В И Л:

Ерофеевы К.В., М.В. обратились в суд с вышеназванным иском указав, что в результате действий Сычёва А.В. они лишились законно приобретённого имущества – земельного участка. В ходе судебного разбирательства поиску Сычёва они узнали, что Сычёв А.В. и его жена являются собственниками здания, расположенного на их участке. Документы у Сычёвых сфальсифицированы. Документы Сычева: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права препятствуют им в оформлении права на земельный участок. Действия Сычёва, незаконно владеющего имуществом, находящегося на их участке вообще лишили их собственности. Они считают, что нарушены их права на приобретение и владение участком. Договор купли-продажи не соответствует требованиям закона и не подлежал регистрации. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Вторсырье» и ЧП Сычевым А.В. незаключенным. Исключить из реестра (ЕГРП) записи о регистрации нежилого помещения АБК, Литер Д, общей площади 343.8 кв.м. по адресу: г. Чита, ул. Кадалинская, 1ж, на имя Сычёва А.В. и Сычеву М.В.

В судебном заседании истец Ерофеев К.В., представитель истца Черкашин А.И., каждый в отдельности поддержали исковые требования и пояснили аналогичное вышеизложенному.

В судебном заседании ответчики Сычев А.В., Сычёва М.В., представитель ответчика Войтенко Н.В., каждый в отдельности иск Ерофеевых не признали полностью и пояснили, что договор купли-продажи здания считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Ерофеевы не являются стороной по сделке купли-продажи. С 2006 года Ерофеевы знали, что здание принадлежит Сычеву, значит для оспаривания права ими пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, имеется заявление рассмотрении в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Забайкальского края - Губаев Б.Д., участвует по доверенности, с иском Ерофеевых не согласился и пояснил, что не было оснований для отказа в регистрации.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Сычёву А.В. и Сычёвой М.В. принадлежит на праве общей совместной собственности нежилое помещение АБК, литер Д общей площадью 343,8 кв. м. по адресу: г. Чита, Кадалинская улица, 1 ж, пом. 1, что подтверждается материалами дела ( свидетельством о регистрации права л. д. …).

Договор купли продажи указанного нежилого помещения был заключён между ОАО «Вторсырьё» и частным предпринимателем Сычёвым А.В. 26 июня 1997 г., зарегистрирован 07.02.2006 г., что подтверждается показаниями сторон и материалами дела (договором купли-продажи л. д. …).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В отличие от ничтожных сделок оспоримость сделки зависит от позиции заинтересованных в этом вопросе лиц, а в отношении недействительности такой сделки возможны споры, которые должны разрешаться судом. При этом сделка может быть признана недействительной только на будущее, если она уже частично исполнена ее участниками.

Применительно к данной норме субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Поскольку Ерофеев К.В. и Ерофеева М.В. не являются стороной оспариваемого договора и ими в нарушение правил, определенных статьями 3 и 57 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов заключенным между ответчиками ОАО «Вторсырье» договором, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Кроме того, согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае срок исковой давности по оспариваемому договору необходимо исчислять с декабря 2007 г. Это срок подтверждается показаниями истцов, пояснивших, что ещё до 2006 г. Ерофеев К.В. знал о том, что здание АБК принадлежит Сычёвым на праве собственности. А так же подтверждается пояснениями, данными в судебном заседании, самого Ерофеева К.В., что в декабре 2007 г. он узнал о том, что здание АБК принадлежит Сычёвым на праве собственности.

То есть Ерофеевыми пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Р Е Ш И Л:

В иске Ерофеева Кирилла Васильевича, Ерофеевой Марины Викторовны к Сычёву Александру Васильевичу, Сычёвой Марине Викторовне, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании договора незаключённым и исключении записи о регистрации из реестра (ЕГРП) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Осипов М.П.