РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре Е.С. Шестаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филинова Анатолия Георгиевича к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
Филинов А.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:
В 1953 году им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В 1955 году он разобрав данный дом, построил новый, который был в 1957 году зарегистрирован <данные изъяты>. Все эти годы он так и думал, что дом зарегистрирован. В 2010 году, он решил зарегистрировать дом в собственность, но в регистрации было отказано, так как его дом был признан самовольной постройкой. Земельные отношения в 1953 году с гражданами, купившими недвижимость не оформлялись.
Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать право собственности на жилой дом и дворовые постройки: сени, веранду, сарай, навес, сарай, навес, сарай, навес, тепляк, сарай, уборная, ворота, ворота, забор, забор по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Филинов Л.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, аналогично изложенному в исковом заявлении, дополнив, что жилой дом полностью соответствует всем градостроительным, санитарным, пожарным нормам. Приобретенный жилой дом был передан вместе с земельным участком, на этом же земельном участке построен новый дом.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита» Халиулина О.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материал дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - жилой дом, возведенный истцом не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленным в материалы дела: заключением отдела разрешений и строительство и ввод объектов в эксплуатацию из которого следует, что жилой дом возведен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует типу разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, согласно акта технического обследования выданного «Управлением по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южном регионе» Читинский филиал о соответствии помещения жилого дома с надворными постройками требованиям и нормам Правил пожарной безопасности (л.д. ); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» из которого следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» (л.д. ); заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о соответствии планировки усадьбы требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 (л.д. ).
Кроме этого, установлено, что истец согласно нотариально заверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный на участке городской земли на площади 1294 кв.м. по адресу <адрес> (переименована на <адрес> в 2005 г (л.д.). Застроенная часть участка, согласно выписки из технического паспорта составляет 205, 4 кв.м. (л.д. ). что не превышает размера приобретенного в 1953 году вместе с домом земельного участка.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом жилой дом (литер А), сени (литер а), веранда (литер а1) общей площадью 70, 5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, поскольку на надворные постройки отсутствуют положительные заключения вышеперечисленных органов.
Также суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному делу будет Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, так как самовольная постройка находится на земельном участке на территории города Читы государственная собственность на которые не разграничена.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить частично, к Администрации городского округа «Город Чита» отказать.
Признать за Филиновым Анатолием Георгиевичем право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом (литер А), сени (литер а), веранда (литер а1) общей площадью 70, 5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2011 г.
Судья О.В. Монакова