РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
5 мая 2011 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре О.Н.Чупиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оксюк Павла Валерьевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
Оксюк П.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:
В 2007 голу по адресу <адрес> им на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности возведен жилой дом общей площадью 119 кв. м.
Дом по данным БТИ числится как самовольно возведенный, в связи, с чем зарегистрировать право собственности на возведенный дом не представляется возможным.
Он обратился за разрешениями в соответствующие органы и получил необходимые положительные заключения. Он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом с надворным постройками, поддерживает в нормальном эксплуатационном состоянии.
Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 119, 0 кв.м, куда входит котельная (5,2 кв.м), кухня (19,0 кв.м.) жилая комната (12,1 кв.м), жилая комната (18,7 кв.м.), гараж (43,8 кв.м), веранда (20,2 кв.м), а также на холодные пристройки и дворовые сооружения веранду (22,7 кв.м.), баню ( 23,3 кв.м.), теплицу (35,0 кв.м), душ (2,3 кв.м.), уборную (2,4 кв.м), ворота металлические (5,18 кв.м), забор сплошной ( 131,64 кв.м).
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, пояснил, аналогично изложенному в исковом заявлении, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 119, 0 кв.м.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Сидорков А.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что Департамент не является надлежащим ответчиком по данному делу, указывая, что земельный участок находится в собственности у истца.
Выслушав объяснения истца, исследовав материал дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - жилой дом, возведенный истцом не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленным в материалы дела: заключением отдела разрешений и строительство и ввод объектов в эксплуатацию из которого следует, что жилой дом возведен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует типу разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ;
Согласно акта технического обследования выданного «Управлением по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южном регионе» Читинский филиал о соответствии помещения жилого дома с надворными постройками требованиям и нормам Правил пожарной безопасности (л.д. );
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» (л.д. );
Согласно заключению ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о соответствии планировки усадьбы требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 (л.д. ).
Кроме этого, установлено, что жилой дом с надворными постройками возведен на земельном участке, общей площадью 1152 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности (л.д. ). Застроенная часть участка составляет 208,9 кв.м.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом жилой дом (литер Б) общей площадью 119,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Оксюк П.В. удовлетворить.
Признать за Оксюк Павлом Валерьевичем право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом (литер Б) общей площадью 119, 0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Монакова