Решение (о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество), иск удовлетворен

Судебные акты /
СФО /
Забайкальский край /
Черновский районный суд г. Читы /
Решение (о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество), иск удовлетворен

Решение (о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество), иск удовлетворен

Р Е Ш Е Н И Е 2-921/11г.

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года

Черновский районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.,

при секретаре Марий О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ОАО «НОМОС –Банк» к Анисимовой Надежде Владимировне, Анисимову Игорю Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «НОМОС –Банк» обратился в суд с вышеназванным иском к Анисимовой Надежде Владимировне, Анисимову Игорю Геннадьевичу, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ответчиками кредитный договор № №, по условиям которого, Банк предоставил созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> под 12 процентов годовых, сроком на <данные изъяты> месяца, для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а созаемщики Анисимова Н.В., Анисимов И.Г. по условиям Договора обязались возвратить полученную сумму кредита, проценты по нему в размере, сроки и на условиях Договора. Для расчетов по кредитному договору был открыт текущий счет №, кроме этого был открыт ссудный счет №, на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.1 кредитного договора, кредит был представлен путем перечисления денежных средств на текущий счет, что подтверждается мемориальным ордером №. Размер ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с условиями кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Пунктом 4.1.2 кредитного договора, заемщик обязан обеспечить в день платежа наличие на текущем счете денежных средств в сумме, необходимой для списания. В соответствии с п. 3.3.3 кредитного договора, днем платежа считается последний рабочий день каждого календарного месяца.

Свою обязанность по обеспечению в день платежа наличия на текущем счете денежных средств в сумме, необходимой для списания заемщик исполняет не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время денежные средства на текущем счете отсутствуют, что подтверждается выпиской по текущему счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 5.3, 5.4 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату кредита, кредитор вправе требовать, а созаемщики обязаны уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также в случае неисполнения обязательств по уплате процентов на сумму кредита, кредитор вправе требовать, а созаемщики обязаны уплатить пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>., из которых: ссудная задолженность <данные изъяты>., просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>., что подтверждается выпиской по счету №, просроченная задолженность по уплате процентов (проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>., что подтверждается выпиской по счетам №, задолженность по уплате процентов на просроченную ссудную задолженность (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -<данные изъяты>., проценты за пользование кредитом(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -<данные изъяты>., пеня на просроченную задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>., что подтверждается расчетом пени, пеня на просроченную задолженность по уплате основного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) - <данные изъяты>.

Пунктом 4.1.12 кредитного договора, созаемщики обязаны досрочно возвратить кредит, уплатить проценты на кредит и суммы пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении обязательств созаемщиками по настоящему договору в случаях, предусмотренных в п.4.4.1 кредитного договора, а именно: при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более 15 календарных дней.

Пунктом 4.4.2 кредитного договора, кредитор направляет созаемщикам письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности по реквизитам созаемщиков, указанным в договоре. В течение 15 календарных дней с момента направления кредитором указанного уведомления, кредит с начисленными, но неуплаченными процентами и неустойками, должен быть погашен. Истечение указанного срока определяет окончание срока пользования кредитом. В случае неисполнения созаемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита (исх. №).

Пунктом 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков является залог (ипотека) квартиры, находящейся в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, общей площадью <адрес>., площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Оценочная стоимость предмета залога, согласно раздела 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

Права банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Истец вправе потребовать исполнения обеспеченных залогом обязательств путем обращения взыскания на предмет залога.

Просит суд взыскать с Анисимовых Н.В., И.Г. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. в пользу ОАО «НОМОС –Банк» солидарно, государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ОАО «НОМОС –Банк» - Салтыков А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме и пояснил аналогичное вышеизложенному, дополнив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поступлений в счет погашения задолженности не поступало, последний платеж ответчик произвела в марте 2011 г., что подтверждается выпиской по лицевому счету (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) представленной в судебное заседание.

Вместе с тем пояснил, что в случае удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество у истца не будет возражений по поводу того, если начальная цена торгов будет назначена от стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании ответчик Анисимова Н.В. исковые требования признала, она обращалась к истцу, чтобы ей предоставили рассрочку платежей.

В судебном заседании ответчик Анисимов И.Г. исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены Договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ответчиками кредитный договор № №, по условиям которого, Банк предоставил созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 12 процентов годовых, сроком на 204 месяца, для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а созаемщики ФИО1, ФИО2 по условиям Договора обязались возвратить полученную сумму кредита, проценты по нему в размере, сроки и на условиях Договора. Для расчетов по кредитному договору был открыт текущий счет №, кроме этого был открыт ссудный счет №, на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.1 кредитного договора, кредит был представлен путем перечисления денежных средств на текущий счет, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. ). Размер ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с условиями кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>., из которых: ссудная задолженность <данные изъяты>., просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>., что подтверждается выпиской по счету №, просроченная задолженность по уплате процентов (проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>., что подтверждается выпиской по счетам №, задолженность по уплате процентов на просроченную ссудную задолженность (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -<данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -<данные изъяты>., пеня на просроченную задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>., что подтверждается расчетом пени, пеня на просроченную задолженность по уплате основного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита (исх. №) (л.д. ).

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, истец вправе потребовать исполнения обеспеченных залогом обязательств путем обращения взыскания на предмет залога.

Пунктом 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков является залог (ипотека) квартиры, находящейся в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, общей площадью <адрес>, 8 кв.м., площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Оценочная стоимость предмета залога, согласно раздела 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. ).

В нарушении указанных требований ответчики платежи по кредиту ежемесячно не производили, последний платеж был произведен в марте 2011 года (л.д. ).

Судом установлено, что исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками не соблюдено.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок.

Как следует из договора оценочная стоимость предмета залога, согласно раздела 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. ).

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины основано на положениях ст. 98 ГПК РФ и подлежит удовлетворению. Оплата государственной пошлины в размере <данные изъяты>., произведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Анисимовой Надежды Владимировны, Анисимова Игоря Геннадьевича в пользу ОАО «НОМОС –Банк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> солидарно.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Анисимовой Надежде Владимировне, Анисимову Игорю Геннадьевичу и заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ имущество –квартиру по адресу<адрес> с определением первоначальной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Анисимовой Надежды Владимировны в пользу ОАО «НОМОС –Банк» оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Анисимова Игоря Геннадьевича в пользу ОАО «НОМОС –Банк» оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы.

Судья: М.А. Епифанцева