РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) 2-920/2011 г.

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года.

Черновский районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.,

при секретаре Марий О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридневой Зинаиды Сергеевны к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности, и

У С Т А Н О В И Л :

Гриднева З.С. обратилась в суд с вышеназванным заявлением к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», указав, что в <данные изъяты> г. она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>).

Документы на дом не оформила, ввиду юридической неграмотности, хотя проживает в указанном доме с момента заключения сделки, осуществляет оплату электроэнергии и иных расходов, связанных с владением и пользованием данным домом. Принимает все необходимые меры по благоустройству дома, земельный участок использует для посадки сельскохозяйственных культур.

Указанный участок находится во владении Гридневой З.С. на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ., который в последующем перезаключался по истечении срока.

Истец обратился в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам.

Выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, который приобретен истцом на собственные средства.

Просит суд признать право собственности на самовольно построенный жилой дом с верандой, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гриднева З.С. заявленные исковые требования поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному.

В судебном заседании представитель истца - Гулаткан О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования также подержала и пояснила аналогичное вышеизложенному.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» - Безруких А.В., действующая на основании доверенности, не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. ).

Представитель третьего лица - Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края –Дылгыржапова Д.М., действующая на основании доверенности, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. ).

Свидетель ФИО1 в суде пояснила, Гридневы купили дом по адресу: <адрес> в <данные изъяты> г., дом на тот период времени уже стоял, они произвели ремонт. Занялись строительством гаража, бани.

Свидетель ФИО2 в суде пояснил, в <данные изъяты> г. ФИО8 приобрела дом по <адрес>, в котором проживает по настоящее время.

Свидетель ФИО3 в суде пояснил, Гридневы в <данные изъяты> г. приобрели старый дом, им пришлось его ремонтировать.

Свидетель ФИО4в суде пояснил, дом приобрели у Замятиных в <данные изъяты> г. по адресу: <адрес>, договор купли – продажи не оформлялся, а вот договор аренды заключался и продлевался. Дом был старый, его пришлось перестраивать, ремонтировать, кроме этого построили: гараж, баню, теплицу.

Выслушав объяснения истца, его представителя, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заключением ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» № 280 от 20.05.2010 года, установлено, на земельном участке имеются: жилой дом, баня, теплица, навес, гараж и надворная уборная.

Индивидуальный одноэтажный с верандой жилой дом, 1999 года постройки. Фундамент ленточный монолитный бетонный, стены- деревянные из шпального бруса., Перекрытия деревянное балочное с утеплением, кровля чердачная стропильная с покрытием шифером. Оборудован печным отоплением и электроосвещением. Водопровод на привозной воде (питьевая).

Баня традиционного типа деревянная из бруса, стоки собираются в монолитный бетонный приямок, расположенный под полом.

Теплица деревянная каркасная остекленная.

Гараж деревянный из шпального бруса, предназначен для стоянки и хранения автотранспорта без производства ремонтных работ.

Надворная уборная деревянная каркасная на одно очко, выгреб со стенками и днищем из досок.

На участке имеется водозаборная скважина, вода используется для хозяйственных нужд, глубина 8,0 м. Скважина устроена на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения.

Комитет жилищно –коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», считает что постройки, размещенные в Черновском административном районе по адресу: <адрес>, не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды (л.д. ).

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 11.02.2010 года № 03 ОЦ/4.1-260 установлено, что индивидуальный одноэтажный жилой (литер Б), расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Черновский административный район, <адрес> соответсвует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 -00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Размещение гаража соответствуют требованиям п.2.12* примечания 1 СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В связи с отсутствием нормативной документации, регламентирующей содержание надворных построек, оценить теплицу, баню индивидуального пользования, два навеса - невозможно (л.д. ).

По заключению ООО Строительно - информационной компании «РИКС» от 17.12.2009 г., размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные.

Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП.

Инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03 -85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке (л.д. ).

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности домовладения от 09.12.2010 г. следует, что домовладение, расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Черновский административный район, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии выполнения выводов и рекомендаций данного заключения. (л.д. ).

Как установлено в судебном заседании, что в <данные изъяты> г. Гриднева З.С. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>).

Документы на дом не оформила, ввиду юридической неграмотности, хотя проживает в указанном доме с момента заключения сделки, осуществляет оплату электроэнергии и иных расходов, связанных с владением и пользованием данным домом. Принимает все необходимые меры по благоустройству дома, земельный участок использует для посадки сельскохозяйственных культур.

Указанный участок находится во владении Гридневой З.С. на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ., который в последующем перезаключался по истечении срока.

Истец обратился в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам (л.д. ).

Выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, который приобретен истцом на собственные средства.

Данные обстоятельства в суде подтверждаются материалами дела ( л.д. ). Истцом предоставлены все необходимые разрешения соответствующих органов, нарушений закона при этом не установлено.

Таким образом, оценив в совокупности добытые в суде доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Гридневой Зинаидой Сергеевной право собственности на индивидуальный жилой дом с верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Черновский административный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы.

Судья- Епифанцева М.А.