Р Е Ш Е Н И Е 2-552/2011 г.

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года.

Черновский районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.,

при секретаре Марий О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юкечева Юрия Сергеевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности, и

У С Т А Н О В И Л :

Юкечев Ю.С. обратился в суд с вышеназванным заявлением к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, указав, что в <данные изъяты> г. был заключен Договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>. Кроме этого, им было подано заявление о предоставлении ему этого участка под строительство жилого дома.

В апреле <данные изъяты> г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» ему дано было разрешение на размещение на данном участке индивидуального жилого дома.

В июле <данные изъяты> г. им получено распоряжение руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по образованию (формированию) земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2500 кв.м., местоположение которого определено –<адрес>, с видом разрешенного использования, для строительства индивидуального жилого дома.

В силу своей юридической неграмотности, он посчитал, что имеет право построить жилой дом на отведенном земельном участке. В <данные изъяты> г. он занялся строительством фундамента под дом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края узнав об этом, сообщил ему, что они не смогут заключить с ним договор аренды для строительство жилого дома на указанный земельный участок, так как законом запрещено, если на земельном участке находятся возведенные объекты недвижимости. Ему разъяснили, что оформить имущественные права на самовольно возведенный объект недвижимого имущества только на основании решения суда.

В адресном реестре зданий и сооружений г. Читы был присвоен адрес построенному объекту недвижимости – <адрес>.

Истец обратился в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам.

Просит суд признать право собственности на самовольно построенный жилой дом, баню, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Юкечев Ю.С. не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. ).

В судебном заседании представитель истца Юкечева Ю.С. –Иванова Е.Н., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что все разрешающие документы получены, строительство завершено, Распоряжение Департамента о разрешении строительства имеется. Просит суд признать право собственности на завершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края –Новожилова О.В., действующая на основании доверенности, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежаще, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. ).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заключением ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, на земельном участке имеются: незавершенный строительством жилой дом, баня, навес и надворная уборная. Индивидуальный одноэтажный жилой дом, 2009 г. постройки, фундамент ленточный монолитный бетонный, стены- деревянные из бруса, кровля мансардного типа с деревянной стропильной системой и покрытием профлистом. Наружная отделка – кирпичная кладка с расшивкой швов, общая готовность дома 37 %.

Баня традиционная простого типа деревянная бревенчатая рубленная, стоки собираются в монолитный бетонный приямок, расположенный под полом. Навес – деревянные столбы с обшивкой с трех сторон.

Надворная уборная деревянная на одно очко с выгребной ямой, емкостью 1,5 куб.м. со стенками и днищем из кирпича с устройством глиняного замка.

Комитет считает влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимым и не возражает против дальнейшей эксплуатации при соблюдении требований природоохранного законодательства (л.д. ).

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № ОЦ/4.1-1099, установлено, что одноэтажный индивидуальный с террасой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. размещен на территории, огороженный забором, в квартале новой застройки, год постройки <данные изъяты> г., по адресу: <адрес>.В жилом доме произведена перепланировка с выделением кухни. Соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10и»Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях», в условиях обычной эксплуатации, при условии окончания отделочных работ.

Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям санитарных правил СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест»

В связи с отсутствием нормативной документации, регламентирующей содержание надворных, оценить баню индивидуального использования, навес –невозможно (л.д. ).

По заключению ООО Строительно - информационной компании «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные и объемно –планировочные решения с учетом перепланировки, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП.

Инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП. 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке

Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. (л.д. ).

Согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома усадебной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Черновский административный район, <адрес>. Расстояние от жилого дома до жилых домов на соседних участках соответствует требованиям, п. 10 ст. 69 ФЗ № 123 от 22 июня 2008 г. В соответствии с требованиями противопожарные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участка должно быть не менее 15 м.

Устройство отопления (конструкция и расположение отопительных печей) соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Состояние электроснабжения (электрокабеля, электроприборов) соответствуют требованиям пожарной безопасности. Установить плафоны на лампы, предусмотренные конструкцией светильника, п. 57, 60 ППБ 01-01.

В здании предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятия по спасению людей и материальных ценностей.

На момент обследования объекта, жилой дом усадебной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Черновский административный район, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии выполнения выводов и рекомендаций, предложенных настоящим заключением (л.д. ).

Как установлено в судебном заседании, в <данные изъяты> г. Юкечевым Ю.С. был заключен Договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>. Кроме этого, им было подано заявление о предоставлении ему этого участка под строительство жилого дома (л.д. ).

В апреле <данные изъяты> г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» ему дано было разрешение на размещение на данном участке индивидуального жилого дома (л.д. ).

В июле <данные изъяты> г. им получено распоряжение руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по образованию (формированию) земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2500 кв.м., местоположение которого определено –<адрес> с видом разрешенного использования, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. ).

В силу своей юридической неграмотности, он посчитал, что имеет право построить жилой дом на отведенном земельном участке.

В <данные изъяты> г. он занялся строительством фундамента под дом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края узнав об этом, сообщил ему, что они не смогут заключить с ним договор аренды для строительство жилого дома на указанный земельный участок, так как законом запрещено, если на земельном участке находятся возведенные объекты недвижимости (л.д. ).

В адресном реестре зданий и сооружений <адрес> был присвоен адрес построенному объекту недвижимости – <адрес> (л.д. ).

Истец обратился в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам.

Данные обстоятельства в суде подтверждаются материалами дела ( л.д. ). Истцом предоставлены все необходимые разрешения соответствующих органов, нарушений закона при этом не установлено.

Таким образом, оценив в совокупности добытые в суде доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за Юкечевым Юрием Сергеевичем на завершенный строительством жилой дом, баню, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы.

Судья- Епифанцева М.А.