Дело № 2-1248/2011

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

именем Российской Федерации

24 июня 2011 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Пивоварова А. А.,

при секретаре Чебан Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Сидорову Вячеславу Ивановичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» (далее – общество) обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком Сидоровым В. И. был заключён обеспеченный залогом (ипотекой) квартиры <адрес> <адрес> города Читы кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 810 000 рублей на 312 месяцев под 14 % годовых, а ответчик взял на себя обязательство возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё в сроки и размере на условиях договора.

В нарушение условий договора ответчик платежи не вносил.

Законным владельцем закладной в настоящее время является общество на основании договора уступки прав требования (передачи прав) по закладным с приложениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому просила взыскать с ответчика сумму долга 1556494, 36 руб., уплаченную при подаче заявления государственную пошлину 15982, 47 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, определив начальную продажную цену в размере 939231, 47 руб.; прекратить право пользования Сидорова В. И. жилым помещением и выселить.

В судебном заседании представитель общества по доверенности Кривошеева О. Н. заявленные требования поддержала в полном объёме.

Место жительства ответчика неизвестно.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, районный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статьям 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2, ст. 809 того же Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 Кодекса предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 указанного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком Сидоровым В. И. был заключён обеспеченный залогом (ипотекой) квартиры <адрес> города Читы кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 810 000 рублей на 312 месяцев под 14 % годовых, а ответчик взял на себя обязательство возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё в сроки и размере на условиях договора.

В нарушение условий договора ответчик платежи не вносил.

Законным владельцем закладной в настоящее время является общество на основании договора уступки прав требования (передачи прав) по закладным с приложениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по кредитному договору согласно представленного расчёта составляет 1556494, 36 руб., оценочная стоимость квартиры – 939231, 47 руб. подтверждена отчётом № об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, иной стоимости в материалах дела не имеется.

На основании изложенного иск о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

В удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведённых норм закона прекращение у гражданина права пользования жилым помещением и его выселение возможны только после обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Сидорову Вячеславу Ивановичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Сидорова Вячеслава Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» 1556494, 36 руб. и уплаченную при подаче заявления государственную пошлину 15982, 47 руб., а всего 1572476, 83 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита, <адрес> <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 939231, 47 руб.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Сидорову Вячеславу Ивановичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.

Судья Для исключений