именем Российской Федерации

30 июня 2011 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Пивоварова А. А.,

при секретаре Чебан Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Нагорного Василия Фадеевича к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Нагорный В. Ф. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: город Чита, <адрес>, в которое в ДД.ММ.ГГГГ году его прописал племянник ФИО3, выехав в неизвестном направлении. Дом, где расположена квартира, ранее находился на балансе хлебоприёмного предприятия, которое ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году. В реестре муниципального имущества квартира не значится. Сведения о правах на неё отсутствуют. Иные лица его прав на спорное имущество не оспаривают.

Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса РФ, просил суд признать за ним право собственности на квартиру № дома № по улице <адрес> в городе Чите.

Истец о месте и времени проведения судебного заседания был извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель в по доверенности Васильева Е. В. в судебном заседании заявленное требование поддержала в полном объёме.

Представитель администрации городского округа «Город Чита» по доверенности Сильванович И. Н. иск не признала, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, а срок приобретательной давности мог начаться только с момента ликвидации собственника (предприятия).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, районный суд приходит к следующему.

Квартира № дома № по улице <адрес> в городе Чите находилась на балансе хлебоприёмного предприятия до его ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ году, в реестре муниципального имущества не значится.

В указанном жилом помещении были зарегистрированы в качестве нанимателя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дядя нанимателя Нагорный В. Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 1, 4, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведённой нормы закона право собственности Нагорного В. Ф. в силу приобретательной давности в отношении квартиры № по адресу: город Чита, <адрес> может возникнуть в том случае, если Нагорный В. Ф. не является собственником либо иным законным владельцем указанного имущества и в течение восемнадцати лет (с учётом трёхлетнего срока исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29. 04. 2010 № 10/22 «О некторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, владение имуществом на основании договора либо ином законном основании исключает владение им как своим собственным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку основано на ином праве.

Поэтому даже при доказанности владения имуществом как своим собственным требования не могут быть удовлетворены в связи с не истечением давностного срока, указанного выше.

Кроме того, Нагорный В. Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году снялся с регистрационного учёта по указанному адресу, расторгнув тем самым в отношении себя договор найма жилого помещения, по поводу которого возник спор.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Нагорного Василия Фадеевича к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.

Судья А.А. Пивоваров